Aanbod

Om verliefd op te worden!

Na ruim 30 jaar woongenot in het lieflijke “Mon Repos” komt binnenkort beschikbaar:
uitgebouwde, goed onderhouden en lichte 2-ONDER-1 KAP WONING met 2 x DAKKAPEL, een bijzonder sfeervolle TUIN aan drie zijden, DAKTERRAS en vrijstaande GARAGE met BERGZOLDER. De patiotuin aan de achterzijde ligt op het heerlijk zonnige zuidwesten, de voortuin is een gezellige bloementuin en de zijtuin is gesplitst in OPRIT en enkele schaduwrijke zitjes, ideaal. Het geheel ademt zoveel sfeer en karakter, dat je inderdaad helemaal tot rust komt!

De Heuvelweg is een rustig eenrichtingsverkeer straatje, in een hele fijne buurt van de geliefde woonwijk Soestdijk. Aan de rand van Soest en toch dichtbij vele voorzieningen, zoals bijvoorbeeld winkelcentrum Van Weedestraat, scholen, het busstation en de treinstations Baarn of Soestdijk. Met name aan deze kant is Soest goed te bereiken per auto, bus of trein. Ook is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur. En als je eens even niets wilt: geniet dan van de fantastische bosrijke omgeving! Het Colensopark ligt om de hoek en even verderop natuurlijk de prinsheerlijke bossen van Paleis Soestdijk!


Dit huis is goed onderhouden! Onder meer is vernieuwd: geïsoleerde betonnen ‘broodjesvloer’ begane grond met vloerverwarming, luiken, dakgoten, pannendak met dakisolatie (2016), dakbedekking met dakisolatie uitbouw, boeidelen dakkapel plus nieuwe zinken wangen, velux dakraam, badkamer, meterkast, openslaande deuren garage, HR++ glas (2023), 6 zonnepanelen en buitenschilderwerk (2021 en 2023), HR CV-ketel (2024).


Indeling
Begane grond:
Entree: officieel aan de zijkant, maar iedereen komt hier achterom!
In de aanbouw aan de achterzijde een halletje met CV-ketel, vloerverwarming-installatie, garderobe, toilet (staand closet), badkamer en toegang tot de ruime woonkeuken.
De badkamer (ca 3,5 m2) is vernieuwd in 2017 en praktisch voorzien van een inloopdouche, badkamerkast, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Het platte dak is toen ook gelijk vernieuwd, inclusief dakisolatie en een kunststof dakvenster voor prettig daglicht.
De woonkeuken (ca 16 m2) biedt ruimte aan een grote hoekkeuken, een eethoek voor minstens 6 personen en de meter-/trap-/provisiekast.
De keuken is van massief hout, waardoor je het gemakkelijk een ander kleurtje kunt geven. De inbouwapparatuur bestaat uit: vaatwasmachine, inductiekookplaat, combi-magnetron, afzuigkap en koelkast.
De woonkamer (ca 20 m2) is heerlijk licht door de vele ramen en extra gezellig door de authentieke schouw met houtkachel. De trapopgang naar de eerste verdieping is een zeer bijzondere bordestrap (uit een kerk) die zich in een Y splitst, richting de slaapkamer aan de voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde.
Door de vloerverwarming en radiatoren (als bijverwarming) zijn woonkamer, keuken en hal zeer comfortabel!

Eerste verdieping:
Beide slaapkamers (ca 11 m2, resp. ca 16 m2) hebben een dakkapel aan de zijkant. De slaapkamer aan de achterzijde is de grootste, met vaste kastenwanden, wastafelmeubel en toegang tot het dakterras (ca 9 m2) via de balkondeur (met rolluik).
Eventueel is een derde (kinder)slaapkamer in het midden van de bovenverdieping te creëren, door iets van de slaapkamer aan de achterzijde af te snoepen en samen te voegen met de diepe inloopkast op de overloop.
Tot slot nog een kleine bergvliering, bereikbaar via een luik op de overloop (met losse trap).


Bijzonderheden

• uitgebouwde, goed onderhouden en lichte 2-onder-1 kap woning “Mon Repos”
• prachtige locatie, eenrichtingsverkeer straatje in een zeer groene omgeving
• bijzonder sfeervolle tuin aan drie zijden: een bloementuin aan voorzijde, zijtuin met oprit en patiotuin aan achterzijde op het zonnige zuidwesten!
• oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
• vrijstaande garage met bergzolder, schuurdeur en openslaande deuren
• 2 slaapkamers (mogelijkheid voor 3 slaapkamers)
• energielabel C, geldig tot 28 mei 2034
• goed onderhouden! Onder meer is vernieuwd: geïsoleerde betonnen ‘broodjesvloer’ begane grond met vloerverwarming, luiken, dakgoten, pannendak met dakisolatie (2016), dakbedekking met dakisolatie uitbouw, boeidelen dakkapel plus nieuwe zinken wangen,

velux dakraam, badkamer, meterkast, openslaande deuren garage, HR++ glas (2023), 6 zonnepanelen en buitenschilderwerk (2021 en 2023), HR CV-ketel (2024)

• duurzaam: vloerisolatie, gevelisolatie (gedeeltelijk), dakisolatie, vrijwel geheel isolatieglas (deels dubbel glas, deels HR++), 6 zonnepanelen met omvormer, HR CV-ketel
• glasvezelaansluiting
• dichtbij Paleis Soestdijk, zeer bosrijke omgeving!
• nabij uitvalswegen richting A1 en A27, openbaar vervoer, winkels en scholen
• bouwjaar: 1914 (uitbouw is ca 1990)
• woonoppervlakte: ca 85 m2
• externe bergruimte (garage met bergzolder): ca 16 m2
• gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): ca 9 m2
• perceel: 185 m2
• achtertuin (zuidwesten): ca 28 m2
• voortuin (noordoosten): ca 13 m2
• zijtuin met oprit: (noordwesten): ca 61 m2

Interesse in dit pareltje? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!