Buitenkans! Ruime, recent gemoderniseerde en goed onderhouden HOEKWONING (ca 130 m²) met vrijstaande GARAGE, FIETSENOVERKAPPING, privé VOORTUIN op het zonnige zuidwesten en fijne ACHTERTUIN op het noordoosten. Dit huis biedt werkelijk tal van mogelijkheden met veel woonoppervlakte en bergruimte. Wat een rust en ruimte, omringd door zoveel groen dat je bijna het gevoel hebt dat je vrijstaand woont! Zeer groot perceel van 336 m2 en dat is exclusief gemeentegrond in bruikleen (extra voortuin, ca 56 m²). Ook is er voldoende gratis parkeergelegenheid! Dekkersbos is een rustig, autoluw en kindvriendelijk woonplein, gelegen aan de rand van het zeer groene dorp Leersum, gemeente Utrechtse Heuvelrug. Deze wijk bestaat uitsluitend uit eengezinswoningen! Dichtbij de lokale voorzieningen, zoals het winkelcentrum, multifunctioneel gebouw De Binder (o.a. bibliotheek, theater, sporthal, muziekschool), basisscholen, kinderopvang, sportvelden, tennisbanen en restaurants. Leersum is goed te bereiken per bus en auto. Er zijn uitvalswegen (N225 en N226) richting A12 en bus 50 brengt je richting Utrecht of Wageningen. Maarn en Veenendaal zijn de dichtstbijzijnde treinstations. En voor het geval je eens even niets wilt: geniet dan van de uitgestrekte natuurgebieden als de Utrechtse Heuvelrug en de Leersumse Plassen, de prachtige kastelen of lekker zwemmen in het bosbad (openluchtzwembad). Indeling Begane grond: De vrijstaande garage aan de voorzijde heeft een handmatige overheaddeur en een aparte schuurdeur. Doordat de gemeente een groenstrook (met bestemming tuin) van ca 56m² in bruikleen geeft aan de bewoners van deze woning, krijgt de voortuin extra diepte en is er voor de garage nog een eigen (extra) parkeergelegenheid ontstaan. Aan de achterzijde van de garage is voor de fietsen een extra overkapping aangebouwd. Langs de garage en de overkapping bereik je het huis langs het romantische tuinpaadje. Werkelijk een oase van rust! Entree. Hal met garderobe, (moderne) meterkast en toilet (wandcloset met fonteintje). De royale L-vormige woonkamer (ca 38 m²) met open trap naar de eerste verdieping heeft een mooie lamelparketvloer. Het zitgedeelte met sfeervolle gashaard bevindt zich aan de voorzijde. Wat een fantastisch uitzicht! De eethoek verbindt de zitkamer met de open hoekkeuken (ca 8 m²) aan de achterzijde. Deze is voorzien van een 6-pits Boretti gasfornuis, afzuigkap, koel-vries combi en vaatwasmachine. De gezellige openslaande deuren naar het terras in de achtertuin maken het helemaal af! Eerste verdieping: Heerlijk lichte overloop met ruimte voor een extra thuiswerkplek en vaste trap naar de tweede verdieping. Vervolgens het (afsluitbare) gedeelte van de overloop; deze gang heeft een vaste kast en geeft toegang tot alle vertrekken: de drie slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer (ca 11,5 m²) met vaste kastenwand ligt aan de voorzijde en de twee kinderkamers (ca 11,5 m² resp. 7,5 m²) liggen aan de achterzijde. De badkamer is compleet met ruime inloopdouche, ligbad, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: De hoge voorzolder (nokhoogte 2.66mH) heeft een groot kunststof dakvenster en is zeer praktisch in gebruik als was-, berg- en stookruimte met eigen wastafel. De zolderslaapkamer (ca 28 m²) is nu een zeer grote kamer en, indien gewenst, is deze eventueel eenvoudig op te delen in twee slaapkamers; toegangsdeur, dakvenster en radiator zijn aan beide zijden al aanwezig! Dit huis heeft vele extra’s: Begane grond en eerste verdieping zijn gemoderniseerd in 2014, onder meer: keuken, badkamer en toilet vernieuwd, geheel isolatieglas (deels HR++), nieuwe voor- en achterpui, alle wanden glad gestukadoord, vloerverwarming in de gehele begane grond verdieping en de badkamer op de eerste verdieping. Bijzonderheden - ruime, recent gemoderniseerde en goed onderhouden hoekwoning - grote en zeer groene voor- en achtertuin, met veel privacy! - vrijstaande garage met aangebouwde overkapping voor de fietsen - 5 slaapkamers mogelijk (thans 4) en ook veel bergruimte! - ruimschoots gratis parkeergelegenheid - geheel isolatieglas (deels HR++), HR CV ketel (2012), dakisolatie, vloerisolatie (t.b.v. vloerverwarming) - definitief energielabel is aangevraagd - rustige ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen - woonoppervlakte: ca 130 m2 - externe bergruimte (vrijstaande garage): ca ?? m2 - perceel: 336 m2, exclusief gemeentegrond in bruikleen (extra voortuin, ca 56 m²) Interesse in deze geweldige woning? Wij maken graag een afspraak om het u te laten zien!

woonoppervlakte: 145m2 | bouwjaar: 1931 | perceel: 608 m2 Let op! Op dit moment niet te koop. Wat een uitstraling! Om verliefd op te worden… Charmant, uitgebouwd en VRIJSTAAND RIETGEDEKT LANDHUIS uit de jaren 30, grote houten schuur met bergzolder, carport en een werkelijk IDYLLISCHE TUIN rondom, prachtig gelegen op een toplocatie in het bosrijke Soest-zuid en pal achter de Soester duinen. Deze woning is goed onderhouden en “levensloopbestendig” op de begane grond uitgebouwd. Ook ideaal voor thuiswerkers! De tuin is met veel gevoel voor romantiek en privacy aangelegd, waardoor het hier zalig toeven is. Rustig gelegen en toch nabij alle voorzieningen, wat wil een mens nog meer? Door diverse uitbreidingen is op de begane grond een royale leefruimte ontstaan, bijv. door de extra tuinkamer aan de voorzijde, de aangebouwde keuken, bijkeuken, hal met achteringang, slaapkamer en badkamer. Er is daarbij zeer veel bergruimte beschikbaar door de grote schuur en de diverse bergzolders, zowel in de oorspronkelijke woning als boven de aanbouw. Indeling: Begane grond Entree, hal met bordestrap naar eerste verdieping, toilet (wandcloset en fonteintje) en garderobe/meterkast. Royale woonkamer (47 m2) met massieve beukenhouten vloer, vaste kast, zij-ingang, gashaard, erker en tuinkamer. De tuinkamer is later aangebouwd en geeft toegang tot de voortuin via openslaande deuren. De combinatie van de brede raampartijen met glas-in-lood, de haard en de tuinkamer maakt dit alles tot een bijzonder sfeervolle en zonnige plek in het huis! Luxe keuken, merk Siematic, met volledige Siemens inbouwapparatuur: koel-diepvries combinatie, heteluchtoven, magnetron, keramische kookplaat (5 zones), afzuigkap en vaatwasmachine. De bijkeuken met wasmachine-aansluiting, droger en CV-installatie geeft via een luik toegang tot de bergzolder boven bijkeuken en keuken. In het aangrenzende “kantoortje” met maar liefst 4 ramen is het heerlijk werken met het overzicht over de achtertuin! Via de hal met achteringang en garderobe/kastenwand kunt u binnendoor naar de logeer/slaapkamer met eigen badkamer: ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en designradiator. De schuur is bereikbaar buitenom en is voorzien van openslaande deuren, elektra, een afsluitbare ruimte met werkbank en een heel ruime bergzolder (1.70 m hoog) die doorloopt boven de logeer/slaapkamer. Eerste verdieping De overloop met dakkapel geeft toegang tot de (stahoge) bergzolder via een vlizotrap. De badkamer met dakkapel is compleet en luxe: ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, wandcloset en elektrische vloerverwarming. Verder zijn hier nog 2 slaapkamers met gezellig uitzicht! De ruime slaapkamer met dakkapel heeft een vaste kast en de kleinere slaapkamer met 2 dakkapellen is voorzien van een wastafelmeubel. Bijzonderheden: - super charmante uitstraling door rieten kap! - toplocatie: in bosrijk Soest-zuid en op loopafstand van de Soester duinen! - rustige ligging en toch centraal - nabij de gebruikelijke voorzieningen, NS-station en uitvalswegen - HR CV-ketel: VHR-C Vaillant (2005) - vloerverwarming in badkamer - sfeervolle gashaard in woonkamer - voorzien van isolatieglas; de glas-in-loodramen zijn voorzien van voorzetramen - vernieuwd o.a.: 2005: keuken verbreed, houten bijgebouw geplaatst, CV-ketel vernieuwd 2006: rieten kap met bredere overstek, plat dak tuinkamer 2009: buitenschilderwerk 2010: woning verbonden met houten bijgebouw d.m.v. halletje - bouwjaar: 1931 - woonoppervlakte: 145 m2 - inhoud: 590 m3 - perceel: 608 m2 Interesse in deze bijzonder mooie woning? Wij maken graag een afspraak om het u te laten zien! Fotografie: Jacqueline Bonting, BNTNG Photography Bussum Verkoopstyling: Anja van Beekhuizen, Checkpoint Interieur & Verkoopstyling Harderwijk