stille verkoop

Charmant, romantisch, karakteristiek….. om verliefd op te worden! Grijp je kans, want deze historische en zeer charmante HOEKWONING uit 1901 (ca 68 m²) met stahoge KELDER en houten BERGING met overkapping, gelegen in een pittoresk straatje met uitzicht op de prachtige watertoren, heeft het gewoon allemaal! Openslaande deuren naar een heerlijke PATIOTUIN op het zonnige ZUIDWESTEN, markiezen, karakteristieke luiken, bloembakken onder de ramen, een bloemenzee in plantenpotten op het terras, sierhek, ‘boeren’ voordeur, nostalgische buitenverlichting en brievenbus, balkon, dakkapelletje en balkenplafonds! Uitgebouwd en goed onderhouden met behoud van mooie details! In 2005 is bij een grondige renovatie onder meer al vernieuwd: alle elektra en riolering, dak en gevels geïsoleerd, isolatieglas en wanden/plafonds glad gestukadoord. In de loop der jaren is het huis goed bijgehouden en steeds op onderdelen verbeterd: keuken en 2 x airco (2017), 4 zonnepanelen (2018), gashaard, radiator bij openslaande deuren en thermostaat (2019), buitenschilderwerk (2020), enkele raamkozijnen met HR++ en markiezen (2021), bodemisolatie en nieuwe pui woonkamer (2025). De Wetstraat is een smal, vriendelijk en rustig straatje in de prachtige villawijk “Hoog Baarn” met alleen bestemmingsverkeer; het ademt werkelijk de sfeer van weleer! Prachtig centraal gelegen in deze historische en groene buurt, aan de rand van hartje Baarn. Op loopafstand van het winkelgebied De Laanstraat en de gezellige Brink van Baarn met heerlijke restaurantjes en terrasjes! Dichtbij vele andere voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties, theater De Speeldoos, uitgestrekt bosgebied en uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht. Tevens een zeer gunstige treinverbinding richting Amsterdam, Amersfoort en Utrecht! Indeling Begane grond: Trapje op voor lieflijke entree ‘op stand’. Je komt binnen in een klein halletje met toegang tot alle vertrekken: de stahoge kelder via een luik, toilet, keuken, trapopgang naar eerste verdieping en de woonkamer. De kelder (ca 12 m²) doet heel praktisch dienst! Daar vind je de CV-installatie, de wasmachine-aansluiting, (extra) koelkast en vrieskast, de omvormer voor de zonnepanelen en er is uiteraard koele provisieruimte. Het separaat toilet is voorzien van een wandcloset en mechanische ventilatie. De keuken (ca 8,5 m²) is heel efficiënt ingedeeld. De hoekkeuken (2017) heeft prettig veel aanrechtblad, kastruimte en de nodige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven en koel-vries combi. De gezellige bartafel met 4 hoge stoelen passen hier perfect en eventueel zijn de sierdeuren om de keuken af te sluiten ook nog aanwezig. Wat een knusse ruimte! De sfeervolle woonkamer (ca 20 m²), compleet met gashaard en openslaande deuren, grenst direct aan de zonnige patiotuin op het zuidwesten. Bij mooi weer verleng je als het ware je woonkamer met ruim 2 meter! De pui is vorig jaar geheel vernieuwd en heeft HR++glas. Mocht het evengoed te warm worden, dan biedt de airco hier uitkomst! In de hoek van de woonkamer is de meterkast en nog wat bergruimte ondergebracht in de trapkast. De vloer is zowel begane grond als op de verdieping afgewerkt met een mooie massief eikenhouten vloer.   Eerste verdieping: Overloop met toegang tot beide slaapkamers, met de badkamer (ca 5 m²) eerlijk in het midden. Deze bestaat uit een inloopdouche, enkel wastafelmeubel, wandcloset, mechanische ventilatie en een designradiator. De slaapkamer aan de achterzijde (ca 10,5 m²) heeft airco (die ook kan verwarmen) en een eigen romantisch balkon. Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer (ca 13 m²) met bergvliering en leuk uitzicht op de watertoren. Een absolute wannahave! Bijzonderheden - uitgebouwde, goed onderhouden en zeer charmante hoekwoning (ca 68 m²) - heerlijke patiotuin op het zonnige zuidwesten - stahoge KELDER en houten BERGING met overkapping - veel authentieke details, zoals: karakteristieke luiken, bloembakken onder de ramen, een bloemenzee in plantenpotten op het terras, sierhek, ‘boeren’ voordeur, nostalgische buitenverlichting en brievenbus, balkon, een dakkapelletje, balkenplafonds, markiezen en openslaande deuren naar de patiotuin - smal, vriendelijk en rustig straatje in de prachtige villawijk “Hoog Baarn” met alleen bestemmingsverkeer; het ademt werkelijk de sfeer van weleer! - energielabel C, geldig tot 17-09-2036 - duurzaam: HR CV ketel (2015), vrijwel geheel isolatieglas (behalve de voordeur), bodemisolatie (2025), gevel- en dakisolatie (2005), 4 zonnepanelen (2018) - glasvezelaansluiting - prachtig centraal gelegen in deze historische en groene buurt, aan de rand van hartje Baarn; nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen - woonoppervlakte: ca 68 m2 - overig inpandige ruimte (kelder): ca 12 m2 - externe bergruimte (houten berging): ca 7 m2 - gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca 3 m2 - bouwjaar: 1901 - perceel: 94 m2 Interesse in dit fijne, bijzondere huis? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!

woonoppervlakte: 145m2 | bouwjaar: 1931 | perceel: 608 m2 Let op! Op dit moment niet te koop. Wat een uitstraling! Om verliefd op te worden… Charmant, uitgebouwd en VRIJSTAAND RIETGEDEKT LANDHUIS uit de jaren 30, grote houten schuur met bergzolder, carport en een werkelijk IDYLLISCHE TUIN rondom, prachtig gelegen op een toplocatie in het bosrijke Soest-zuid en pal achter de Soester duinen. Deze woning is goed onderhouden en “levensloopbestendig” op de begane grond uitgebouwd. Ook ideaal voor thuiswerkers! De tuin is met veel gevoel voor romantiek en privacy aangelegd, waardoor het hier zalig toeven is. Rustig gelegen en toch nabij alle voorzieningen, wat wil een mens nog meer? Door diverse uitbreidingen is op de begane grond een royale leefruimte ontstaan, bijv. door de extra tuinkamer aan de voorzijde, de aangebouwde keuken, bijkeuken, hal met achteringang, slaapkamer en badkamer. Er is daarbij zeer veel bergruimte beschikbaar door de grote schuur en de diverse bergzolders, zowel in de oorspronkelijke woning als boven de aanbouw. Indeling: Begane grond Entree, hal met bordestrap naar eerste verdieping, toilet (wandcloset en fonteintje) en garderobe/meterkast. Royale woonkamer (47 m2) met massieve beukenhouten vloer, vaste kast, zij-ingang, gashaard, erker en tuinkamer. De tuinkamer is later aangebouwd en geeft toegang tot de voortuin via openslaande deuren. De combinatie van de brede raampartijen met glas-in-lood, de haard en de tuinkamer maakt dit alles tot een bijzonder sfeervolle en zonnige plek in het huis! Luxe keuken, merk Siematic, met volledige Siemens inbouwapparatuur: koel-diepvries combinatie, heteluchtoven, magnetron, keramische kookplaat (5 zones), afzuigkap en vaatwasmachine. De bijkeuken met wasmachine-aansluiting, droger en CV-installatie geeft via een luik toegang tot de bergzolder boven bijkeuken en keuken. In het aangrenzende “kantoortje” met maar liefst 4 ramen is het heerlijk werken met het overzicht over de achtertuin! Via de hal met achteringang en garderobe/kastenwand kunt u binnendoor naar de logeer/slaapkamer met eigen badkamer: ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en designradiator. De schuur is bereikbaar buitenom en is voorzien van openslaande deuren, elektra, een afsluitbare ruimte met werkbank en een heel ruime bergzolder (1.70 m hoog) die doorloopt boven de logeer/slaapkamer. Eerste verdieping De overloop met dakkapel geeft toegang tot de (stahoge) bergzolder via een vlizotrap. De badkamer met dakkapel is compleet en luxe: ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, wandcloset en elektrische vloerverwarming. Verder zijn hier nog 2 slaapkamers met gezellig uitzicht! De ruime slaapkamer met dakkapel heeft een vaste kast en de kleinere slaapkamer met 2 dakkapellen is voorzien van een wastafelmeubel. Bijzonderheden: - super charmante uitstraling door rieten kap! - toplocatie: in bosrijk Soest-zuid en op loopafstand van de Soester duinen! - rustige ligging en toch centraal - nabij de gebruikelijke voorzieningen, NS-station en uitvalswegen - HR CV-ketel: VHR-C Vaillant (2005) - vloerverwarming in badkamer - sfeervolle gashaard in woonkamer - voorzien van isolatieglas; de glas-in-loodramen zijn voorzien van voorzetramen - vernieuwd o.a.: 2005: keuken verbreed, houten bijgebouw geplaatst, CV-ketel vernieuwd 2006: rieten kap met bredere overstek, plat dak tuinkamer 2009: buitenschilderwerk 2010: woning verbonden met houten bijgebouw d.m.v. halletje - bouwjaar: 1931 - woonoppervlakte: 145 m2 - inhoud: 590 m3 - perceel: 608 m2 Interesse in deze bijzonder mooie woning? Wij maken graag een afspraak om het u te laten zien! Fotografie: Jacqueline Bonting, BNTNG Photography Bussum Verkoopstyling: Anja van Beekhuizen, Checkpoint Interieur & Verkoopstyling Harderwijk