Riant wonen op loopafstand van de Soester Duinen? Het kan! Na ruim 68 jaar gunt de eigenaar van de voormalige kruidenierszaak deze unieke en geweldige plek aan een nieuwe gelukkige! Zeer charmante, grote, werkelijk fantastische VRIJSTAANDE WONING, met álles erop en eraan! Uitgebouwd en opgebouwd, OPRIT met parkeergelegenheid voor 3 auto’s, GARAGE, WERKPLAATS en (binnen)BERGING met bergzolder, MAGAZIJN met KELDER, BUITENBERGING, KIPPENREN met nachtverblijf, fijne zonnige TUIN, compleet met VERANDA. Naast parkeren op eigen terrein is er ook voldoende openbare parkeergelegenheid. Dit alles-behalve-gewone huis met prachtige bouwdetails is zeer liefdevol bewoond en onderhouden. Ruim 365 m² woon- en bergruimte, werk- en speelruimte, gelegen aan de voet van de Korte Duinen! De Birkstraat in Soest-zuid is een belangrijke verbindingsweg tussen Soest en Amersfoort. Birkstraat 91 ligt aan de rand van Soest, tegenover het Herenhuis Vosseveld en schuin tegenover Stichting De Paardenkamp (nationaal rusthuis en kenniscentrum voor oudere paarden). Het grenst praktisch aan de weilanden en het poldergebied van de rivier de Eem, als ook het uitgestrekte natuurgebied de Soester Duinen. Nabij alle comfort en voorzieningen, zoals bijvoorbeeld winkelcentrum Soest-zuid, scholen, sportaccommodaties en restaurants. Soest is goed te bereiken per bus, trein of auto (uitvalswegen richting A28, A27 en A1). Birkstraat 91 heeft een rijke historie. Tijdens de oorlogsjaren was hier een deel van de Lagere School aan de Driehoeksweg gevestigd, opgevolgd door een meubelzaak. Vanaf 1954 is het melkzaak geworden, later A&O supermarkt (van vader op zoon), en sinds 2011 is het geheel woonhuis geworden. Het achtergelegen terrein was vroeger van busmaatschappij Tensen en is thans het parkeerterrein van Birkstaete. Op het naastgelegen terrein van de voormalige bakkerij bestaat een herontwikkelingsplan voor een complex van maximaal 3 woonlagen ten behoeve van 8 woonstudio’s. Dit huis heeft vele extra’s, zoals: prachtig metselwerk, elektrische markiezen, romantisch balkon aan voorzijde, elektrisch sierhek, garage/werkplaats/berging/magazijn met elektra en verwarming, het hele huis aan alle zijden goed ontsloten, vrijwel geheel isolatieglas, 12 zonnepanelen, airco/verwarming. Indeling Begane grond: Entree: chique in de zijgevel. Ruime hal met garderobe, trapopgang naar eerste verdieping, kelder/trapkast, (moderne) meterkast en toilet (wandcloset met fonteintje). Royale woonkamer (ca 56 m²) aan de achterzijde met TV-chill-hoek en vaste (boeken)kastenwand, binnendoor toegang tot het halletje van de achteringang, toegang tot de heerlijke achtertuin en veranda via de 2 x dubbele openslaande tuindeuren, ruime eethoek en open U-keuken. De open U-keuken (ca 12 m²) is handgemaakt op maat (2011) en is voorzien van veel kastruimte, Miele vaatwasmachine, Boretti 5-pits gasfornuis met oven en grillplaat, Itho afzuigkap, Liebherr hoge koelkast (2019) en Quooker (2022). Vanuit het keukenraam kijk je superleuk uit op de Birkstraat! En dan natuurlijk nog de “pronkkamer” (ca 23,5 m²) aan de voorzijde met bijzonder mooie raampartijen, gezellige zithoek en sfeervolle elektrische sierhaard. De woonkamers en keuken worden verwarmd door 3 x airco/verwarmingsunits en er ligt een mooie, geoliede lamelparketvloer. Voor het overzicht gaan we weer even terug naar de hal van binnenkomst, want vanuit hier kun je achtereenvolgens naar de bijkeuken, het halletje van de achteringang, het magazijn, de kelder, de berging, de werkplaats en de garage. De bijkeuken (ca 5,5 m²) is voorzien van een aanrecht en de wasmachine-aansluiting. Het halletje van de achteringang heeft een extra garderobe en de CV-installatie. Vanuit hier kun je dus ook direct binnendoor naar de woonkamer en naar het magazijn. Het magazijn (ca 23 m²) is netjes afgewerkt en heeft veel daglicht, elektra en verwarming. Deze ruimte biedt toegang aan de stahoge kelder (ca 9,5 m²), de achtertuin via een achterdeur en de (binnen)berging. De (binnen)berging (ca 16 m²) heeft ook daglicht, elektra en verwarming en via deze berging kun je naar de werkplaats. De grote bergzolder (1.79mH) boven deze twee ruimten is te bereiken via een losse trap vanuit de werkplaats. De werkplaats (ca 15,5 m²) heeft elektra, verwarming, mechanische ventilatie en een uitstortgootsteen. Aansluitend nog de garage (ca 22 m²) met openslaande deuren, daglicht, elektra en verwarming. Aan de achterzijde van al deze bergruimten bevindt zich dan nog de buitenberging met schuifdeur en elektra. Deze berging is alleen toegankelijk vanuit de achtertuin. Het nachtverblijf van de kippen is netjes omgebouwd en vormt zo tegelijk een slimme afsluitbare doorgang langs het huis, van voor naar achter. Eerste verdieping: Bordestrap naar eerste verdieping. Halverwege bevindt zich de moderne badkamer (2015, ca 7 m²). Deze is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, badkamerkast, elektrische vloerverwarming en infrarood paneel. Overloop met separaat toilet (wandcloset) en toegang tot de tweede verdieping via een vaste trap. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers met laminaatvloer. Een grote slaapkamer (ca 14 m²) met vaste kastenwand en toegang tot het balkon via een balkondeur. De kleine slaapkamer (ca 8 m²) heeft een vaste inbouwkast. De mega-ouderslaapkamer (voormalige woonkamer van de bovenwoning) bevindt zich aan de achterzijde en is maar liefst ca 40 m²! Deze heeft een vaste kastenwand en heeft toegang tot het platte dak via de balkondeur. Hier ligt een geoliede massief houten vloer. Tweede verdieping: Overloop met een geweldige nokhoogte van 3.20mH, dakvenster en bergruimte achter schotten. Aan de achterzijde een tussenruimte en slaapkamer (ca 10 m²). De tussenruimte heeft een dakvenster, wastafelmeubel, warmtepompoiler en kastenwand. Tot slot nog de slaapkamer aan de voorzijde (ca 12 m²) met bergruimte achter schotten en authentiek tuimelraampje! Op deze verdieping ligt tapijt. Bijzonderheden - Riante vrijstaande woning met vrij uitzicht en álles erop en eraan! - Uitgebouwd en opgebouwd, oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto’s, garage, werkplaats en (binnen)berging met bergzolder, magazijn, met kelder, buitenberging, kippenren met nachtverblijf, fijne zonnige tuin, compleet met veranda. - Ruim 385 m² woon- en bergruimte, werk- en speelruimte, gelegen aan de voet van de Korte Duinen! - thans 5 (slaap)kamers - parkeergelegenheid op eigen terrein en ook ruimschoots openbare parkeergelegenheid - definitief energielabel D - gunstige ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen - woonoppervlakte: ca 249 m2 - overige inpandige ruimte (magazijn, kelder, berging, werkplaats, garage, nachtverblijf kippen: ca 92 m2 - externe bergruimte (buitenberging): 22 m2 - gebouwgebonden buitenruimte (veranda, balkon): 22 m2 - perceel: 596 m2 Interesse in deze geweldige woning? Wij maken graag een afspraak om het u te laten zien!

woonoppervlakte: 145m2 | bouwjaar: 1931 | perceel: 608 m2 Let op! Op dit moment niet te koop. Wat een uitstraling! Om verliefd op te worden… Charmant, uitgebouwd en VRIJSTAAND RIETGEDEKT LANDHUIS uit de jaren 30, grote houten schuur met bergzolder, carport en een werkelijk IDYLLISCHE TUIN rondom, prachtig gelegen op een toplocatie in het bosrijke Soest-zuid en pal achter de Soester duinen. Deze woning is goed onderhouden en “levensloopbestendig” op de begane grond uitgebouwd. Ook ideaal voor thuiswerkers! De tuin is met veel gevoel voor romantiek en privacy aangelegd, waardoor het hier zalig toeven is. Rustig gelegen en toch nabij alle voorzieningen, wat wil een mens nog meer? Door diverse uitbreidingen is op de begane grond een royale leefruimte ontstaan, bijv. door de extra tuinkamer aan de voorzijde, de aangebouwde keuken, bijkeuken, hal met achteringang, slaapkamer en badkamer. Er is daarbij zeer veel bergruimte beschikbaar door de grote schuur en de diverse bergzolders, zowel in de oorspronkelijke woning als boven de aanbouw. Indeling: Begane grond Entree, hal met bordestrap naar eerste verdieping, toilet (wandcloset en fonteintje) en garderobe/meterkast. Royale woonkamer (47 m2) met massieve beukenhouten vloer, vaste kast, zij-ingang, gashaard, erker en tuinkamer. De tuinkamer is later aangebouwd en geeft toegang tot de voortuin via openslaande deuren. De combinatie van de brede raampartijen met glas-in-lood, de haard en de tuinkamer maakt dit alles tot een bijzonder sfeervolle en zonnige plek in het huis! Luxe keuken, merk Siematic, met volledige Siemens inbouwapparatuur: koel-diepvries combinatie, heteluchtoven, magnetron, keramische kookplaat (5 zones), afzuigkap en vaatwasmachine. De bijkeuken met wasmachine-aansluiting, droger en CV-installatie geeft via een luik toegang tot de bergzolder boven bijkeuken en keuken. In het aangrenzende “kantoortje” met maar liefst 4 ramen is het heerlijk werken met het overzicht over de achtertuin! Via de hal met achteringang en garderobe/kastenwand kunt u binnendoor naar de logeer/slaapkamer met eigen badkamer: ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en designradiator. De schuur is bereikbaar buitenom en is voorzien van openslaande deuren, elektra, een afsluitbare ruimte met werkbank en een heel ruime bergzolder (1.70 m hoog) die doorloopt boven de logeer/slaapkamer. Eerste verdieping De overloop met dakkapel geeft toegang tot de (stahoge) bergzolder via een vlizotrap. De badkamer met dakkapel is compleet en luxe: ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, wandcloset en elektrische vloerverwarming. Verder zijn hier nog 2 slaapkamers met gezellig uitzicht! De ruime slaapkamer met dakkapel heeft een vaste kast en de kleinere slaapkamer met 2 dakkapellen is voorzien van een wastafelmeubel. Bijzonderheden: - super charmante uitstraling door rieten kap! - toplocatie: in bosrijk Soest-zuid en op loopafstand van de Soester duinen! - rustige ligging en toch centraal - nabij de gebruikelijke voorzieningen, NS-station en uitvalswegen - HR CV-ketel: VHR-C Vaillant (2005) - vloerverwarming in badkamer - sfeervolle gashaard in woonkamer - voorzien van isolatieglas; de glas-in-loodramen zijn voorzien van voorzetramen - vernieuwd o.a.: 2005: keuken verbreed, houten bijgebouw geplaatst, CV-ketel vernieuwd 2006: rieten kap met bredere overstek, plat dak tuinkamer 2009: buitenschilderwerk 2010: woning verbonden met houten bijgebouw d.m.v. halletje - bouwjaar: 1931 - woonoppervlakte: 145 m2 - inhoud: 590 m3 - perceel: 608 m2 Interesse in deze bijzonder mooie woning? Wij maken graag een afspraak om het u te laten zien! Fotografie: Jacqueline Bonting, BNTNG Photography Bussum Verkoopstyling: Anja van Beekhuizen, Checkpoint Interieur & Verkoopstyling Harderwijk