Voor Reeva en Jeroen!
Heerlijk licht, gemoderniseerd en gezellig 3-kamer HOEKAPPARTEMENT, op de eerste verdieping van een galerijflat, zonnig BALKON op het zuidwesten en een grote, eigen BERGING op de begane grond. De ligging is ideaal! Dit appartement heeft namelijk een privé-gedeelte van de galerij, dus er komen geen andere bewoners en hun bezoekers voorbij. Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde, perfecte zonligging en volop gratis parkeergelegenheid voor de deur! De Rubenslaan ligt in de wijk De Eng, in het midden van Soest, dus prettig vlakbij alle voorzieningen. Rustige ligging, want aan deze zijde van de Rubenslaan komt alleen bestemmingsverkeer. Ten zuiden van deze wijk ligt het mooie natuurgebied de Soester Eng (met de bijzondere korenmolen De Windhond) en natuurlijk de prachtige Soester duinen. Nabij uitvalswegen naar A1, A27 en A28, alhoewel Soest ook prima bereikbaar is per openbaar vervoer, met maar liefst drie treinstations! Indeling Gemeenschappelijke entree met bellenbord, intercom en brievenbussen. Entree, gang met toilet (staand closet met fonteintje, vernieuwd in 2019) en garderobe. Vervolgens heeft de ruime hal echt een centrale functie met toegang tot alle vertrekken. Te beginnen met de badkamer (vernieuwd in 2023!): inloopdouche met wastafelmeubel. De woonkamer aan de achterzijde (ca 21 m2) geeft toegang tot het balkon, evenals beide slaapkamers aan de achterzijde. De eerste slaapkamer van (ca 8 m2) is thans in gebruik als ouderslaapkamer en de tweede slaapkamer (ca 9,5 m2) als inloopkast. Verder nog de meterkast en de keuken. De keuken is geheel vernieuwd in 2019 en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine (45 cm). In de grote vaste kast bevindt zich de wasmachine plus droger en in de kleine vaste kast hangt de geiser (eigendom). De keuken is een fijne, lichte ruimte (ca 10,5 m2) doordat de voormalige bijkeuken bij de keuken is getrokken en natuurlijk vanwege het extra zijraam. De voormalige bijkeuken is in dit hoekappartement groter dan normaal, omdat deze bebouwing iets doorloopt over het einde van de galerij! Bijzonderheden - heerlijk licht, gemoderniseerd en gezellig appartement met vrij uitzicht! - gelegen op de eerste verdieping, op een hoek, aan privé-gedeelte van de galerij! - balkon aan de achterzijde op het zonnige zuidwesten; extra buitenruimte aan voorzijde - keuken en badkamer zijn recent vernieuwd - woonkamer is voorzien van buitenzonwering - vrijwel geheel isolatieglas (grotendeels HR++) - energielabel E, geldig tot 20 maart 2027 (vereenvoudigd label) - glasvezelaansluiting - grote, eigen berging op de begane grond - ruimschoots gratis openbare parkeergelegenheid - professionele en actieve Vereniging van Eigenaren - servicekosten € 200 p/m (inclusief gezamenlijke kosten, water, erfpachtcanon en groot onderhoud) NB: de erfpachtcanon bedraagt momenteel nog ca € 50 per maand (zit in de servicekosten), maar deze erfpachtcanon wordt herzien per 1 januari 2024. Naar verwachting zal deze stijgen naar ca € 100 - 200 per maand. Het nieuwe bedrag erfpachtcanon per 1 januari 2024 wordt zeer binnenkort vastgesteld en blijft vanaf dat moment weer 25 jaar hetzelfde vaste bedrag. Erfpachtcanon is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. - blokverwarming (nieuwe CV-ketels sinds 2020!); voorschot stookkosten ca € 75 p/m - rustige ligging (bestemmingsverkeer), nabij winkels, sport, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen - bouwjaar: 1960 - woonoppervlakte: 62 m2 - buitenruimte: 5 m2 (balkon) en 5 m2 (privé-gedeelte galerij) - berging: 7,5 m2 Interesse in dit superleuke appartement? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!
Plasweg 31, 3768 AK Soest
woonoppervlakte: 145m2 | bouwjaar: 1931 | perceel: 608 m2 Let op! Op dit moment niet te koop. Wat een uitstraling! Om verliefd op te worden… Charmant, uitgebouwd en VRIJSTAAND RIETGEDEKT LANDHUIS uit de jaren 30, grote houten schuur met bergzolder, carport en een werkelijk IDYLLISCHE TUIN rondom, prachtig gelegen op een toplocatie in het bosrijke Soest-zuid en pal achter de Soester duinen. Deze woning is goed onderhouden en “levensloopbestendig” op de begane grond uitgebouwd. Ook ideaal voor thuiswerkers! De tuin is met veel gevoel voor romantiek en privacy aangelegd, waardoor het hier zalig toeven is. Rustig gelegen en toch nabij alle voorzieningen, wat wil een mens nog meer? Door diverse uitbreidingen is op de begane grond een royale leefruimte ontstaan, bijv. door de extra tuinkamer aan de voorzijde, de aangebouwde keuken, bijkeuken, hal met achteringang, slaapkamer en badkamer. Er is daarbij zeer veel bergruimte beschikbaar door de grote schuur en de diverse bergzolders, zowel in de oorspronkelijke woning als boven de aanbouw. Indeling: Begane grond Entree, hal met bordestrap naar eerste verdieping, toilet (wandcloset en fonteintje) en garderobe/meterkast. Royale woonkamer (47 m2) met massieve beukenhouten vloer, vaste kast, zij-ingang, gashaard, erker en tuinkamer. De tuinkamer is later aangebouwd en geeft toegang tot de voortuin via openslaande deuren. De combinatie van de brede raampartijen met glas-in-lood, de haard en de tuinkamer maakt dit alles tot een bijzonder sfeervolle en zonnige plek in het huis! Luxe keuken, merk Siematic, met volledige Siemens inbouwapparatuur: koel-diepvries combinatie, heteluchtoven, magnetron, keramische kookplaat (5 zones), afzuigkap en vaatwasmachine. De bijkeuken met wasmachine-aansluiting, droger en CV-installatie geeft via een luik toegang tot de bergzolder boven bijkeuken en keuken. In het aangrenzende “kantoortje” met maar liefst 4 ramen is het heerlijk werken met het overzicht over de achtertuin! Via de hal met achteringang en garderobe/kastenwand kunt u binnendoor naar de logeer/slaapkamer met eigen badkamer: ruime inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en designradiator. De schuur is bereikbaar buitenom en is voorzien van openslaande deuren, elektra, een afsluitbare ruimte met werkbank en een heel ruime bergzolder (1.70 m hoog) die doorloopt boven de logeer/slaapkamer. Eerste verdieping De overloop met dakkapel geeft toegang tot de (stahoge) bergzolder via een vlizotrap. De badkamer met dakkapel is compleet en luxe: ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, wandcloset en elektrische vloerverwarming. Verder zijn hier nog 2 slaapkamers met gezellig uitzicht! De ruime slaapkamer met dakkapel heeft een vaste kast en de kleinere slaapkamer met 2 dakkapellen is voorzien van een wastafelmeubel. Bijzonderheden: - super charmante uitstraling door rieten kap! - toplocatie: in bosrijk Soest-zuid en op loopafstand van de Soester duinen! - rustige ligging en toch centraal - nabij de gebruikelijke voorzieningen, NS-station en uitvalswegen - HR CV-ketel: VHR-C Vaillant (2005) - vloerverwarming in badkamer - sfeervolle gashaard in woonkamer - voorzien van isolatieglas; de glas-in-loodramen zijn voorzien van voorzetramen - vernieuwd o.a.: 2005: keuken verbreed, houten bijgebouw geplaatst, CV-ketel vernieuwd 2006: rieten kap met bredere overstek, plat dak tuinkamer 2009: buitenschilderwerk 2010: woning verbonden met houten bijgebouw d.m.v. halletje - bouwjaar: 1931 - woonoppervlakte: 145 m2 - inhoud: 590 m3 - perceel: 608 m2 Interesse in deze bijzonder mooie woning? Wij maken graag een afspraak om het u te laten zien! Fotografie: Jacqueline Bonting, BNTNG Photography Bussum Verkoopstyling: Anja van Beekhuizen, Checkpoint Interieur & Verkoopstyling Harderwijk