Aanbod

Verrassing! Op 10 minuten fietsafstand van hartje Amersfoort....

In rustige, groene omgeving gelegen, speelse en lichte spitlevel TUSSENWONING (ca 75 m²) met VRIJ UITZICHT, drie slaapkamers, aangebouwde STENEN BERGING, zonnige TUIN op het zuidoosten en grote VERANDA. Ook is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat en in de buurt. Je verwacht het niet, maar de bruisende binnenstad van Amersfoort is maar 10 minuutjes fietsen!

De Sparstraat is een rustig straatje in de groene Bomenbuurt van de wijk Soesterkwartier, in Amersfoort-west. Op slechts enkele minuten fietsen van de binnenstad, het Eemkwartier en het Centraal Station. Nabij vele voorzieningen, zoals de winkelstraat Noordewierweg, scholen, sportaccommodaties en Dierenpark Amersfoort. Goed bereikbaar via bus, trein of auto (uitvalswegen richting A1 en A28).
En wil je even niets? Geniet dan van Natuurreservaat Birkhoven en uitgestrekte natuurgebieden als het polderlandschap langs de Eem en de prachtige Soester duinen!

Goed onderhouden: de meest recente verbeteringen zijn onder meer: HR CV-ketel, geheel HR++ glas met ventilatieroosters, 9 zonnepanelen, nieuw pannendak, vloer- en bodemisolatie (gedeeltelijk), gevelisolatie onder de raamkozijnen, plafonds begane grond en eerste verdieping geïsoleerd, open keuken gemaakt, nieuwe voordeur, voor- en achtergevel opnieuw gevoegd, buitenschilderwerk, veranda en nieuwe schutting aan achterzijde geplaatst!


Indeling

Begane grond:
Aangebouwde berging (ca 8 m²) aan de voorzijde met meterkast.
Entree. Hal met trapopgang naar eerste verdieping en trapje naar beneden voor de garderobe en afsluitbare bergruimte met wasmachine-aansluiting.
Fijne lichte woonkamer (ca 19 m²) met toegang tot de zonnige achtertuin via openslaande deuren!
Aan de voorzijde bevindt zich de semi-open keuken (ca 8 m²) met een leuk barretje. De (tweedehands) Siematic hoekkeuken is voorzien van prettig veel aanrechtblad, kastruimte, 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasmachine en close-in boiler.

Tussenverdieping:
Halverwege de bordestrap naar de eerste verdieping, bevindt zich de badkamer (ca 3 m²). Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wandcloset.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de riante bergzolder, vaste kast en 3 slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer (ca 11,5 m²) en de grote kinderslaapkamer (ca 10 m²) met vaste kast. De kleine kinderslaapkamer (ca 5 m²) ligt aan de voorzijde.

Zolderverdieping:
Via de overloop is de zolder te bereiken door middel van een losse trap. Je vindt hier veel bergruimte, de omvormer voor de zonnepanelen en de CV-installatie.


Bijzonderheden

• speelse en lichte spitlevel tussenwoning met vrij uitzicht!
• aangebouwde stenen berging aan de voorzijde
• zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met grote veranda!
• voldoende (gratis) openbare parkeergelegenheid
• drie slaapkamers
• 2024/2025: nieuw pannendak, nieuwe voordeur, voor- en achtergevel opnieuw gevoegd, buitenschilderwerk, veranda en nieuwe schutting aan achterzijde geplaatst!
• energielabel A, geldig tot 19 augustus 2035
• duurzaam: HR CV-ketel (2017), geheel HR++ glas met ventilatieroosters, plafonds begane grond en eerste verdieping geïsoleerd, vloer- en bodemisolatie (gedeeltelijk), gevelisolatie (gedeeltelijk), en 9 zonnepanelen (2024)!
• gunstige ligging: fantastisch vrij, rustig, groen en op slechts 10 minuten fietsafstand van hartje Amersfoort
• woonoppervlakte: ca 75 m2
• overige inpandige ruimte (aangebouwde berging, bergzolder): ca 13 m2
• perceel: 132 m2
• bouwjaar: 1949

Interesse in deze superleuke woning? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!