Aanbod

Uitgebouwde, zeer sfeervolle en goed onderhouden TUSSENWONING met ACHTEROM, zonnige VOOR- en ACHTERTUIN met veel privacy en vrijstaande HOUTEN BERGING. Gelegen in een mooie, rustige laan met ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur! De woning is in 2021 aan de achterzijde uitgebouwd over de gehele breedte en gemoderniseerd met behoud van oude details. Grijp je kans op deze fijne woning!

De Van Oldenbarneveltlaan in het Staatsliedenkwartier van Hilversum-zuid is een groene, vriendelijke laan met veel bomen. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid, als ook een ruim aanbod van openbare laadpalen voor elektrische auto’s. Dichtbij vele voorzieningen zoals de gezellige “Grijsbrecht van Amstelstraat” met leuke winkels en speciaalzaken, op fietsafstand van het centrum van Hilversum, scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht. En wil je eens even niets? Dan kun je heerlijk genieten van de Hoorneboegse Heide, Landgoed Zonnestraal, de vele bossen en de Loosdrechtse plassen!


Indeling
Begane grond:
Entree. Chique hal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trap/provisie/meterkast en het toilet (staand closet met fonteintje).
Vanuit de hal is er toegang tot de zitkamer aan de voorzijde (ca 11 m²) en de woonkeuken aan de achterzijde (ca 30 m²) via stijlvolle deuren.
In 2021 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd over de volle breedte en in 2023 is de muur tussen keuken en woonkamer nog verwijderd, waardoor deze fantastische woonkeuken is ontstaan!
De moderne keuken met eiland (2021/2023) is voorzien van handig veel kastruimte en aanrechtblad, een koel-vries combinatie, oven, aparte combi-magnetron, 5-pits-kookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasmachine en nog een extra oven in het eiland.
De hoge ramenpartij, de achterdeur en de openslaande tuindeuren geven een bijna naadloze verbinding met de achtertuin, wat extra fijn is in de zomermaanden. Dit is dus werkelijk het kloppend hart van het huis, met sfeervolle houtkachel, voor eindeloos kook-, eet- en kletsplezier!
Dankzij de originele kamer-ensuite deuren (met vaste kasten), kun je in de knusse zitkamer heerlijk ongestoord chillen en TV kijken.
De begane grond vloer is mooi afgewerkt met gladde wanden en een massief eikenhouten visgraatvloer met karakteristieke bies!

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne badkamer (ca 4,5 m²); deze is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en mechanische ventilatie.
De grote slaapkamer aan de achterzijde (ca 16 m²) heeft een vaste kastenwand en de grote slaapkamer aan de voorzijde (ca 10,5 m²) heeft een losse kastenwand (ter overname).
Op de eerste en tweede verdieping ligt een mooie lamelparketvloer!

Tweede verdieping:
Op de voorzolder met dakvenster bevindt zich de CV-installatie, de wasmachine-aansluiting met praktische uitstortgootsteen en bergruimte achter schotten.
In 2023 is deze verdieping voorbereid om de grote zolderkamer met dakvenster aan de achterzijde op te splitsen in twee kinderslaapkamers (elk ca 6 m²). Hiertoe is de elektra aangepast en een extra dakvenster geplaatst aan de voorzijde. De kasten die tot nu toe hebben gediend als tussenwand blijven dan ook achter!


Bijzonderheden

• Uitgebouwde, zeer sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning met achterom
• Aan de achterzijde uitgebouwd over de gehele breedte (2021), met veel aandacht voor lichtinval!
• Zonnige voor- en achtertuin met veel privacy en vrijstaande houten berging
• Prachtig gelegen aan rustige laan in Hilversum-zuid met voldoende openbare parkeergelegenheid!
• Parkeervergunning: € 40,- per jaar voor 1e auto, € 150,- voor 2e auto
• Recente verbeteringen:

2021: uitbouw achterzijde, keuken, dakvensters achterzijde, buitenschilderwerk, meterkast, kastenwand grote slaapkamer achterzijde, HR++ glas, achtertuin
2022: HR CV-ketel, houtkachel, HR++ glas
2023: woonkeuken gemaakt, dakvenster voorzijde, nieuwe sloten, mechanische ventilatie badkamer, HR++ glas
2024: badkamer
2025: voordeur, HR++ glas

• Energielabel C, geldig tot 12-01-2033
• Duurzaam: vloerisolatie (gedeeltelijk), dakisolatie, geheel voorzien van isolatieglas (grotendeels HR++), HR CV-ketel
• Glasvezelaansluiting
• Rustige ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Woonoppervlakte: ca 111 m2
• Externe bergruimte (stenen berging): ca 5 m2
• Bouwjaar: 1927/2021
• Perceel: 148 m2

Interesse in dit ontzettend leuke huis? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!