Aanbod

Ruime en lichte woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige tuin aan het water!

Ruime en lichte TUSSENWONING (ca 140 m²) met aangebouwde STENEN BERGING, zonnige TUIN/TERRAS (op het zuidwesten) aan het water, PARKEERPLAATS op eigen terrein als ook voldoende openbare parkeergelegenheid. Vier ruime slaapkamers en twee badkamers…wat wil je nog meer? Prettige rustige ligging en volop privacy!

Het Geheugen is een rustige en verkeersluwe straat voor alleen bestemmingsverkeer. De kinderen kunnen heerlijk spelen op de mooie speelplaats en het ook een ideale stek voor de buurt barbecue!
Aan de achterzijde loopt de doorgaande weg Laan der Hoven; een speciale fietsstraat waar de auto te gast is.
Gelegen in de populaire wijk Kattenbroek, op 5 minuutjes fietsen van het kwalitatief hoogstaande winkelcentrum Emiclaer en het gezellige Hoogland. Verder nabij alle voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, sportaccommodaties, horeca en natuurlijk het prachtige park Schothorst!
Kattenbroek Amersfoort is goed te bereiken per bus, trein of auto. Er zijn uitvalswegen richting A1 en buslijn 4 gaat richting Amersfoort CS.


Indeling
Begane grond:
De aangebouwde berging bevindt zich handig aan de voorzijde!

Overdekte entree.
Hal met garderobe en moderne meterkast. Gang met toilet (staand closet met fonteintje) en trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer met open keuken (ca 35 m²).
Vanuit de open keuken kijk je leuk uit op de straat aan de voorzijde. De hoekkeuken is heel praktisch en neemt weinig ruimte in (ca 9,5 m²). Deze is voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-vries combi (2023) en vaatwasmachine (2022).
De woonkamer (ca 26 m²) met sfeervolle houtkachel grenst gezellig aan de achtertuin met het terras aan het water. Deze ligt ideaal op het zuidwesten, dus als je ’s avonds thuiskomt van je werk, kun je ook nog lekker in het zonnetje zitten. Hoe leuk is dat?!

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. In de vaste kast vind je de CV-installatie en de mechanische ventilatie unit.
Aan de voorzijde ligt de slaapkamer (ca 14 m²) met toegang tot eigen badkamer (ca 3 m², inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting).
Aan de achterzijde ligt de riante slaapkamer (ca 23 m²) met losse kast met geweldige glazen pui voor maximaal daglicht!

Tweede verdieping:
(Afsluitbare) overloop.
Op deze verdieping liggen de slaapkamers aan de voor- en achterzijde (ca 14 m² resp. 22 m²), met in het midden een grote badkamer (ca 7 m²). Deze badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, staand closet en een (tweede) wasmachine-aansluiting.

Dankzij de nieuwe screen en rolluiken (2022) slaap je hier in elke slaapkamer heerlijk koel, stil en donker!


Bijzonderheden

• Ruime en lichte woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en veel privacy!
• Zonnige tuin aan het water!
• Parkeerplaats op eigen terrein en voldoende openbare parkeergelegenheid
• Aangebouwde stenen berging met elektra
• Buitenschilderwerk begane grond en 1e verdieping (2021)
• Energielabel C, geldig tot 22-09-2026 (vereenvoudigd label uit 2016)
• Duurzaam: volledig geïsoleerd, volledig dubbel glas, HR CV-ketel (2023)
• 1 x screen, 6 x rolluik, nieuwe motor en doek buitenzonwering begane grond (2022)
• Kunststof dakbedekking woning (2006)
• Glasvezelaansluiting
• Rustige ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Het prachtige park Schothorst op loopafstand!
• Woonoppervlakte: ca 140 m2
• Overige inpandige ruimte (aangebouwde berging): ca 6 m2
• Perceel: 115 m2

Interesse in deze verrassend leuke woning? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!