Aanbod

Verrassing! Op 7 minuten fietsafstand van hartje Amersfoort....

Royaal uitgebouwde, moderne en goed onderhouden HOEKWONING (ca 147 m²) met ACHTEROM, aangebouwde GARAGE, brede OPRIT met parkeergelegenheid op eigen terrein, DAKKAPEL aan voorzijde en geweldige TUIN met OVERKAPPING, prettig vrij uitzicht en volop privacy! Dit huis is ruim 6 meter breed en deze ruime opzet merk je in élk vertrek.

Patrijzenhof is een rustige, verkeersluwe en zeer kindvriendelijke straat voor alleen bestemmingsverkeer. De naastgelegen weg richting de garages is zelfs afgesloten voor auto’s en heeft een hele vrije groenstrook! Gelegen in de populaire en ruim opgezette 70-er jaren buurt "Liendertsedreef", aan de rand van de wijk Liendert. Op loopafstand vind je de openbare speelplaats, natuurtuin Liendert en het mooie park Waterwingebied!
Dichtbij vele voorzieningen, zoals diverse winkelcentra (Wiekslag, Schothorst, Neptunusplein), scholen, kinderopvang, bibliotheek Eemland, Volkstuinvereniging “De Vreeing” en sportaccommodaties.
Amersfoort Liendert is goed te bereiken per bus, trein of auto. Er zijn uitvalswegen richting A1 en A28 en buslijn 6 gaat richting Amersfoort CS.
Ideaal: door slechts 7 minuten te fietsen, bereik je hartje Amersfoort en Station Schothorst via een rechtstreeks veilig fietspad!
Of wil je juist eens ontspannen? Geniet dan van Park Schothorst, het uitgestrekte natuurgebied Utrechtse Heuvelrug en het Eemmeer-gebied!

De afgelopen vijf jaar is deze woning slim uitgebouwd en grondig gerenoveerd, onder meer:
woonkeuken, hal en garage aangebouwd, vloerverwarming op begane grond en in badkamer, enkele kozijnen en vensterbanken vervangen, plafonds 1e verdieping vernieuwd plus geïsoleerd, muren en plafonds glad gestukadoord, keuken/badkamer/toilet vernieuwd, mechanische ventilatie toegevoegd, dakvenster voorzolder en schuifdeuren voor bergruimte gemaakt, zinken hemelwaterafvoeren aangebracht, schilderwerk binnen en buiten, CV-ketel nieuw, HR++ glas geplaatst (grotendeels), bodem-, vloer- en dakisolatie aangebracht, gevelisolatie (deels), tuin geheel aangelegd plus veranda geplaatst.


Indeling
Begane grond:
Overdekte entree.
Hal met garderobe, toilet (wandcloset met fonteintje), trapopgang naar de eerste verdieping en trap/provisie/meterkast.
De ruime living (totaal ca 74 m²) is sterk vergroot door de aanbouw aan de achterzijde en de vrije ruimte die in de zijkamer (ca 7 m²) is ontstaan door het verplaatsen van de keuken. De vrije ruimte kan naar hartenlust worden ingenomen door speelgoed, muziekinstrument, werk- en/of kastruimte. Voor elk wat wils!
Het zitgedeelte (ca 29 m²) bevindt zich aan de voorzijde en is extra licht door het grote zijraam!
Aan de achterzijde de gezellige woonkeuken (ca 27 m²), direct verbonden met de tuin via de brede glazen pui met schuifdeur.
De moderne Tulp-keuken (2021) is compleet voorzien van hoge koelkast, stoomoven + grill, inductiekookplaat 5 zones, afzuigkap, vaatwasmachine en kokend waterkraan.
Comfortabel warm dankzij de vloerverwarming, mooi afgewerkt met laminaat en natuurlijk prachtig uitzicht op de tuin!
Vanuit de woonkeuken kun je ook heel praktisch binnendoor naar de garage, via het extra halletje aan de voorzijde (ca 2,5 m²). Dit halletje heeft een eigen (overdekte) entree, waardoor je de garage ook zou kunnen gebruiken voor een bedrijf aan huis. Een andere optie is “levensloopbestendig wonen” (slaapkamer met badkamer op de begane grond) of mantelzorg; de garage is namelijk al geheel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, water en elektra.
Momenteel is de garage echter gewoon in gebruik als garage, wat ook heel fijn is: met openslaande deuren richting oprit aan de voorzijde en een schuurdeur naar de achtertuin. Bovendien heeft de achtertuin een handige dubbele poort naar de weg langszij. Zo zie je maar, hier is niets aan het toeval overgelaten!

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer (ca 13 m²) met losse kastenwand, als ook de complete badkamer (ca 5 m²). Deze is vernieuwd in 2020 en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator én elektrische vloerverwarming.
Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers met vaste kastenwand (ca 13 m² resp. 9 m²).
In de slaapkamers ligt warme vloerbedekking en op deze verdieping zijn de plafonds geheel vernieuwd en goed geïsoleerd. Wat wil je nog meer?!

Tweede verdieping:
De voorzolder (nok 2.55mH) is heel praktisch ingericht als was-, stook- en bergruimte, met veel daglicht dankzij het nieuwe dakvenster. De zolderslaapkamer (ca 14 m²) heeft een dakkapel en volop bergruimte achter schuifdeuren. In 2023 is het dak nog helemaal geïsoleerd, dus echt een heerlijke kamer!


Bijzonderheden

• Royaal uitgebouwde, moderne en goed onderhouden woning met vrij uitzicht!
• De woning is ruim 6 meter breed en deze ruime opzet merk je in élk vertrek!
• Heel fijn, licht en ruim huis, met riante living, 4 volwaardige slaapkamers, complete badkamer en ook meer dan voldoende bergruimte
• De afgelopen vijf jaar is de woning grondig gerenoveerd en verduurzaamd!
• Parkeerplaats op eigen terrein en voldoende openbare parkeergelegenheid
• Aangebouwde garage: ook multifunctioneel te gebruiken als bedrijf aan huis, mantelzorg of levensloopbestendig wonen!
• Voor- en achtertuin onder architectuur aangelegd, plus overkapping en volop privacy!
• Energielabel C, geldig tot 01-02-2035

(door toevoeging van 4 goede zonnepanelen kan het energielabel naar B worden gebracht)

• Duurzaam: volledig geïsoleerd, HR++ glas (grotendeels), HR CV-ketel (2020)
• Glasvezelaansluiting
• Rustige ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Amersfoort CS en station Schothorst op 6 minuten fietsafstand!
• Het prachtige park Waterwingebied op loopafstand!
• Woonoppervlakte: ca 147 m2
• Overige inpandige ruimte (garage): ca 23 m2
• Gebouwgebonden buitenruimte (overdekte entree): 3 m2
• Perceel: 429 m2

Interesse in deze verrassend mooie woning? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!