Aanbod

De Ruyterstraat 48, 1271 SW Huizen
€ 875.000 k.k.
woonoppervlakte: 136 m2 | bouwjaar: 1937 | kamers: 4 | perceel: 333 m2
Wonen op een superfijne locatie, op loopafstand van het Oude Dorp én van uitgestrekt natuurgebied? Het kan!

Lichte, recent uitgebouwde en grondig gerenoveerde 30-er jaren HOEKWONING met karakteristieke ERKER, stahoge KELDER, nieuwe DAKKAPEL, aangebouwde HOUTEN BERGING, vrijstaande grote STENEN BERGING, een heerlijk zonnige TUIN met veel privacy en lange OPRIT met parkeergelegenheid op eigen terrein. Vrij gelegen aan voor- en achterzijde in een rustige, gemoedelijke en groene straat met eenrichtingsverkeer!

De Ruyterstraat is centraal en toch rustig gelegen aan de rand van de geliefde oude dorpskern “het Oude Dorp” van Huizen, op loopafstand van de winkels en restaurants én grenzend aan uitgestrekt natuurgebied, zoals de 'Naardereng', het beschermde bos van het Goois natuurreservaat "Limitische heide" en natuurlijk het (surf) strand aan het Gooimeer. Tevens nabij vele andere voorzieningen, zoals scholen, bibliotheek, sportaccommodaties en diverse jachthavens. Huizen is goed te bereiken per bus, boot of auto (uitvalswegen richting A1, A6 en A27).


Deze woning heeft vele extra’s!
Uitgebouwd en grondig gerenoveerd in 2022, waarbij (bijna) alles is vernieuwd, zoals CV-ketel en leidingwerk, elektra, plafonds, prachtige voordeur, binnendeuren, keuken, badkamer en toilet. De mooie glas-in-loodramen zijn voorzien van voorzetramen en gelukkig behouden gebleven! Verder is in alle ramen HR++ glas geplaatst. Alle muren en plafonds zijn glad gestukadoord. De begane grond vloer is geïsoleerd en er is vloerverwarming aangelegd. Op de tweede verdieping is dakisolatie aangebracht, een dakkapel geplaatst aan de achterzijde plus een subliem dakvenster (een “baskapel”) in het zijdakvlak om voldoende ruimte te creëren voor de vaste trapopgang. De voormalige garage is thans in gebruik als schuur, omdat er een extra houten berging is aangebouwd.


Indeling
Begane grond:
Entree. Ruime hal met chique verlichte trap naar eerste verdieping, moderne meterkast, toegang tot de stahoge kelder (ca 8 m2) met daglicht, ruime garderobe-nis en toilet (wandcloset met fonteintje).
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en ook is de voormalige bijkeuken bij de woning betrokken. Je kunt hier duidelijk zien dat een professionele architect verantwoordelijk is voor het bijzonder sfeervolle ontwerp van deze mega woonkeuken (ca 42 m2). Daarbij is de afwerking van hoog niveau en zelfs luxe te noemen, vanwege de op maat gemaakte keuken (Dutch Design), twee maal openslaande tuindeuren, barretje en een gezellige houthaard. De oorspronkelijke kamer ensuite / glas-in-lood schuifdeuren maken het natuurlijk helemaal compleet!
De maatwerkkeuken bestaat uit veel kastruimte en keramiek werkblad, een kookeiland en de nodige inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie, stoomoven, oven XL, vaatwasmachine, quooker en hoge koelkast met freshzone.
De knusse zitkamer (ca 18 m2) met karakteristieke erker en mooie glas-in-lood ramen bevindt zich aan de voorzijde.
Alle muren en plafonds zijn glad gestukadoord en de gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. Als afwerking is gekozen voor warm lamelparket!


Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de tweede verdieping via een vaste trap.
Aan de voorzijde ligt een slaapkamer (ca 13,5 m2) en de wasruimte (voormalige badkamer, ca 3 m2).
Aan de achterzijde ligt een slaapkamer (ca 11,5 m2) en de nieuwe badkamer (ca 7 m2).
De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, wandcloset, ligbad, inloopdouche en elektrische vloerverwarming.
De slaapkamers worden verwarmd door middel van infraroodpanelen en op de vloer ligt wederom een comfortabele lamelparketvloer!

Tweede verdieping:
Wat een geweldige multifunctionele ruimte is dit (ca 21,5 m2), of je nu wilt schilderen, logeren of bivakkeren! Nokhoogte 3.41 mH en heel licht vanwege de twee dakvensters en grote dakkapel. Ideaal afgewerkt met een eigen douchecabine en wastafelmeubel!


Bijzonderheden
  • robuuste, jaren 30 hoekwoning met vrij uitzicht en veel privacy!
  • uitgebouwd en grondig gerenoveerd in 2022

NB de uitbouw en aangebouwde houten berging zijn nog niet ingetekend op de kadastrale kaart
  • heerlijk diepe (ruim 17 meter!) en zonnige achtertuin
  • lichte woning, dankzij de oost-west ligging en de zijramen op het zuiden!
  • fijne locatie, aan een gemoedelijke en groene straat, vrij gelegen aan voor- en achterzijde
  • parkeergelegenheid op eigen terrein, als ook parkeerplaatsen voor de deur
  • energielabel D, geldig tot 15-09-2033
  • duurzaam (2022): vloerisolatie, gevelisolatie (deels), dakisolatie, HR++ glas, glas-in-lood ramen met voorzetramen, HR CV-ketel
  • centraal en toch rustig gelegen, aan de rand van de geliefde oude dorpskern “het Oude Dorp” van Huizen, op loopafstand van winkels en restaurants; tevens nabij vele andere voorzieningen, zoals scholen, bibliotheek en sportaccommodaties
  • grenzend aan uitgestrekt natuurgebied, zoals het 'Naardereng', het beschermde bos van het Goois natuurreservaat "Limitische heide" en het (surf) strand aan het Gooimeer
  • nabij uitvalswegen richting A1, A6 en A27, openbaar vervoer, jachthavens
  • bouwjaar oorspronkelijke woning: 1937
  • bouwjaar aanbouw, dakkapel en aangebouwde houten berging: 2022
  • woonoppervlakte: ca 136 m2
  • overig inpandige ruimte (kelder, aangebouwde houten berging): ca 16 m2
  • externe bergruimte- (vrijstaande stenen berging): ca 16 m2
  • perceel: 333 m2


Interesse in deze mooie woning op een superfijne locatie? Wij maken graag een afspraak om het u te laten zien!
Overdracht
€ 875.000 k.k.
Aangeboden sinds
2024-05-27
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort object
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Samengesteld dak - kunststof, pannen, metaal
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlak (m2)
136
Inhoud (m3)
537
Perceeloppervlak (m2)
333
Indeling
Aantal kamers
4 kamers
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, glasvezel kabel
Energie
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, voorzetramen, grotendeels dubbelglas, hr glas
Verwarming
cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming
Warm water
cv ketel
Overig
Berging
vrijstaand steen
Klik hier voor de plattegrond
Voor dit object is nog geen brochure beschikbaar