Aanbod

Na bijna 30 jaar woonplezier mag dit huis nu naar een volgende gelukkige!

Op een fijne locatie, aan een gemoedelijk en groen straatje, komt deze lichte en duurzame TUSSENWONING met ACHTEROM beschikbaar, vrij gelegen aan voor- en achterzijde, mooi uitzicht op de “vijver”, HOUTEN BERGING, een zonnige TUIN op het noordwesten en voldoende parkeergelegenheid voor de deur!

Spinet is een rustige straat met enkele parkeer- en groenstroken, hoofdzakelijk gebruikt voor bestemmingsverkeer. Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Overhees, aan de westzijde van Soest. Dichtbij vele voorzieningen, zoals de winkelcentra Overhees en Plein van Zuid, scholen, bibliotheek, bowlingbaan, theater, kinderboerderij en sportaccommodaties. Soest is goed te bereiken per bus, trein of auto. Er zijn uitvalswegen richting A1, A27 en A28, buslijnen richting Hilversum-Amersfoort en maar liefst drie treinstations, richting Amsterdam, Amersfoort en Utrecht. En voor het geval je eens even niets wilt: geniet dan van de uitgestrekte natuurgebieden als de prachtige Soester duinen (Utrechtse Heuvelrug) en landgoed Pijnenburg. Op loopafstand!


Indeling
Begane grond:
Overdekte entree. Gang met meterkast, toilet (staand closet met fonteintje), trap/provisie/garderobekast en trapopgang naar de eerste verdieping.
De doorzon-woonkamer (ca 38,5 m2) heeft de open hoekkeuken met eethoek aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde.
De keuken is vernieuwd in 2019 en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasmachine.
Het zitgedeelte aan de achterzijde grenst aan de zonnige achtertuin op het noordwesten, heel vrij gelegen aan de vijver. In 2023 is de achterpui geheel vervangen door kunststof kozijnen met HR+++ (triple) glas en is de vloer geïsoleerd. Daarbij opgeteld is de begane grond afgewerkt met een massief grenen houten vloer: gezellig en comfortabel!

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de tweede verdieping via een vaste trap.
Aan de voorzijde ligt een slaapkamer (ca 10 m2) en de badkamer (ca 4,5 m2). De badkamer is voorzien van een wastafel, wandcloset, douchecabine, badkamerkast- en designradiator. Aan de achterzijde ligt een grote (ca 12,5 m2) en een kleine slaapkamer (ca 6,5 m2).

Tweede verdieping:
Voorzolder (nokhoogte 3.27 mH) met zonneboiler en aparte was- en stookruimte. De zonneboiler wordt gevoed door de twee zonnecollectoren op het dakvlak aan de voorzijde. De CV-ketel is vervangen in 2019 en in hetzelfde jaar zijn ook de zonnepanelen geïnstalleerd! De zolderkamer (ca 11 m2) heeft bergruimte achter schotten en een dakvenster voor goed daglicht, leuk!


Bijzonderheden

• lichte en duurzame tussenwoning met achterom
• fijne locatie, aan een gemoedelijk en groen straatje, vrij gelegen aan voor- en achterzijde
• mooi uitzicht op de “vijver”!
• zonnige tuin op het noordwesten
• ruime, houten berging met veel daglicht!
• voldoende parkeergelegenheid voor de deur
• energielabel B, geldig tot 30-05-2030; dit label is een vereenvoudigd label en houdt nog geen rekening met nieuwe achterpui (begane grond en 1e verdieping) met kunststof kozijnen en HR+++ (triple) glas en vloerisolatie
• duurzaam: vloerisolatie (2023), kunststof kozijnen met HR+++ (achterzijde, 2023), 9 zonnepanelen (2019), HR CV-ketel (2019), zonneboiler en 2 zonnecollectoren
• dichtbij Paleis Soestdijk, zeer bosrijke omgeving!
• nabij uitvalswegen richting A1 en A27, openbaar vervoer, winkels en scholen
• bouwjaar: 1983
• woonoppervlakte: ca 104 m2
• externe bergruimte: ca 11 m2
• gebouwgebonden buitenruimte (overdekte entree): ca 2 m2
• perceel: 167 m2

Interesse in deze goed onderhouden woning op een fijne locatie? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!