Aanbod

Zin in een comfortabel buitenleven? Dan is dit een gouden kans!

Op een werkelijk prachtige locatie in WoonParc Sandur, grenzend aan de Grote Rietplas en uitgestrekt bos- en natuurgebied, ligt deze keurige, levensloopbestendige, UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE woning (ca 165 m2) met aangebouwde stenen GARAGE, twee (!) OPRITTEN met parkeergelegenheid op eigen terrein en heerlijk zonnige ACHTERTUIN op het zuidoosten met handig TUINHUISJE. Deze woning is gebouwd in 2006 en zeer recent gemoderniseerd. Het perceel is groot (579 m2) en biedt zowel aan de voor- als achterzijde volop privacy!

De Aventurijndreef is een rustig, doodlopend straatje met een gemoedelijke sfeer. Het ligt aan de rand van het ruim opgezette WoonParc Sandur in het zeer groene Emmen-zuid. Letterlijk aan het eind van de straat loop je zó het bos in of naar de Grote Rietplas, met alle buitenplezier van dien!

Het Parc Sandur voorziet verder nog in een binnenzwembad, een 9-holes golfbaan, diverse kinderspeelplaatsen en een kinderboerderij. Qua voorzieningen kun je terecht in het Parc centrum voor bijvoorbeeld een supermarkt, restaurantjes en een snackbar. Meer uitgebreide boodschappen kun je uitstekend doen in de wijk Rietlanden of het naastgelegen dorp Nieuw-Amsterdam. WoonParc Sandur is goed te bereiken per auto, trein of bus. Er zijn uitvalswegen richting A37 (Zwolle-Duitsland), het treinstation Emmen-zuid (Emmen-Zwolle) is op fietsafstand en bus 44 vanaf station Emmen stopt op maar 10 minuten loopafstand!


Indeling
Begane grond:
Overdekte entree.
Hal met nieuw chique toilet (wandcloset met fonteintje), garderobe, moderne meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en onder de trap de installatie die de vloerverwarming regelt voor woonkamer en keuken; heel comfortabel!
De royale living (ca 67 m2) is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde, ruime zijkamer en woonkeuken aan de achterzijde. De vloer is mooi afgewerkt met een betonlook PVC-vloer, er is recent geschilderd/behangen en alle muren/plafonds zijn glad gestukadoord!
Het zitgedeelte (ca 34 m2) is heel sfeervol door de leuke erker en het vrije uitzicht op de voortuin door de brede raampartij. De zijkamer (ca 13,5 m2) is een geweldige aanvulling van de living, zeer geschikt voor zowel een thuiswerkplek of speelhoek.
De eethoek in de woonkeuken aan de achterzijde (ca 19 m2) grenst gezellig en functioneel aan het beschutte terras. Bij lekker weer en veel visite zet je de openslaande deuren open en kun je een lange Italiaanse eettafel bouwen. Of al vroeg in het voorjaar, uit de wind, intens genieten van het eerste zonnetje!

Via de schuifdeur bij de eethoek maken we even een zijsprongetje naar de uitbouw.
Door de uitbouw in 2012 is op de begane grond een fijne, levensloopbestendige situatie ontstaan, namelijk een grote slaapkamer (ca 19,5 m2) met eigen badkamer!
De slaapkamer is heel vernuftig uitgerust met een kasteneiland, bestaande uit maar liefst 6 kledingkasten.
De badkamer ensuite (ca 8 m2) is ruim toegankelijk en voorzien van wastafelmeubel, badkamerkast, designradiator, wandcloset en inloopdouche.

Via de schuifdeur weer terug naar de eethoek en de uitgebreide hoekkeuken.
De keuken is vernieuwd in 2018 en voorzien van brede lades, een keramiek werkblad, inductiekookplaat 90 cm, afzuigkap, multi-functionele oven, apothekerskast, hoge koelkast en vaatwasmachine (2024).
Via de keuken kom je uit in de bijkeuken (ca 5,5 m2) met de wasmachine-aansluiting en heel praktisch: de achterdeur naar het terras en achtertuin, voor het geval je de was even buiten wilt drogen!
Tot slot de relaxte binnendoorgang naar de aangebouwde stenen garage (ca 21 m2).
Deze is uitgevoerd met openslaande deuren aan de voorzijde en een schuurdeur aan de achterzijde. Naast voldoende bergruimte, vind je hier de twee omvormers voor de in totaal 18 zonnepanelen!


Eerste verdieping:
Ruime overloop met gezellig zijraam, bergruimte achter het schot, vaste kastenwand en een separate vaste kast voor de nieuwe CV-ketel en de nieuwe WTW-ventilatie unit.
Deze verdieping is volwaardig met twee grote slaapkamers (beide 15,5 m2) en tweede badkamer.
De ruime badkamer (ca 7 m2) is compleet voorzien van een douchecabine, ligbad, dakvenster, wandcloset en wastafel.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft bergruimte achter het schot en een leuk extra dakkapelletje.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft bergruimte achter het schot en is heel licht door de twee extra dakvensters. En natuurlijk is ook deze verdieping recent geschilderd/behangen en de vloer mooi afgewerkt met schoon tapijt!


Bijzonderheden

• uitgebouwde, levensloopbestendige en recent gemoderniseerde vrijstaande woning
• prachtige locatie in WoonParc Sandur, grenzend aan de Grote Rietplas en uitgestrekt bos- en natuurgebied
• rustige ligging met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
• zonnige achtertuin op het zuidoosten
• aangebouwde garage en twee (!) opritten met parkeergelegenheid op eigen terrein
• energielabel A, geldig tot 25-06-2030
• duurzaam: volledig geïsoleerd, HR CV-ketel (2022), Warmte-Terug-Win mechanische ventilatie (2023), geheel isolatieglas, 18 zonnepanelen
• nabij uitvalswegen richting A37, treinstation Emmen-zuid en bus 44
• dagelijkse voorzieningen in het Parc centrum, in de naastgelegen wijk Rietlanden en Nieuw-Amsterdam
• groot scala aan sportieve- en recreatieve voorzieningen voor jong en oud
• bouwjaar: 2006
• woonoppervlakte: ca 165 m2
• overig inpandige ruimte (aangebouwde garage): ca 21 m2
• gebouwgebonden buitenruimte (overdekte entree): ca 4 m2
• externe bergruimte (tuinhuis): ca 7 m2
• perceel: 579 m2
• achtertuin (zuidoosten): ca 234 m2
• voortuin (noordwesten): ca 50 m2

Interesse in deze fijne woning op een geweldige locatie? Wij maken graag een afspraak om het u te laten zien!