Aanbod

Charmante, uitgebouwde en lichte 2-ONDER-1 KAPWONING (97 m2) met OPRIT en PARKEERPLAATS. De ACHTERTUIN ligt op het ideale zuidwesten en is daardoor heerlijk zonnig! Deze woning heeft een hele slimme indeling en biedt daardoor ruimte aan drie goede slaapkamers. Gezellige buurt!

De Birkstraat in Soest-zuid is een belangrijke verbindingsweg tussen Soest en Amersfoort. Nabij alle comfort en voorzieningen, zoals bijvoorbeeld winkelcentrum Soest-zuid, scholen, sportaccommodaties en restaurants. Soest is goed te bereiken per bus, trein of auto (uitvalswegen richting A28, A27 en A1). En wil je eens even niets? Geniet dan van de weilanden en het poldergebied van de rivier de Eem, als ook het uitgestrekte natuurgebied de Soester Duinen!


Indeling
Begane grond:
Entree, chique in de zijgevel.
Halletje met toilet (wandcloset met fonteintje), meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer (ca 29 m2) bevindt zich aan de voorzijde en is heel prettig licht door de zijramen op het zuiden.
De grote keuken (ca 13 m2) en moderne badkamer (ca 3,5 m2) bevinden zich aan de achterzijde. De rechte keuken is voorzien van prettig veel kastruimte, een stenen werkblad, 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koffiemachine en (losse) koelkast.
Vanuit de keuken is de ruime kelder (ca 9 m2, 1.81 mH) toegankelijk, met CV-installatie en wasmachine-aansluiting. Tevens toegang tot de achtertuin via de achterdeur.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, badkamerkast en designradiator.
Alle muren en plafonds zijn glad gestukadoord en het hele huis heeft mooie, hoge plinten!


Eerste verdieping:
Ruime overloop met dakkapel en de installatie van het (toekomstig) toilet is reeds voorbereid. Toegang tot de ruime bergzolder via een luik (bereikbaar met een losse trap).
Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer (ca 9 m2). In het midden ligt de tweede slaapkamer met een dakkapel (ca 10 m2) en aan de voorzijde de derde slaapkamer (ca 11,5 m2).
Ook hier zijn alle muren en plafonds glad gestukadoord en de plafonds zijn geïsoleerd!

Tweede verdieping:
Bergzolder (nokhoogte: 2.00 mH).


Bijzonderheden

• uitgebouwde, lichte en gemoderniseerde 2-onder-1 kap woning met 3 slaapkamers
• heerlijk zonnige achtertuin op het ideale zuidwesten!
• oprit (met recht van overpad voor de buren van nr. 46)
• ruimte voor parkeerplaats of berging op eigen terrein
• voldoende openbare parkeergelegenheid
• energielabel C, geldig tot 7 december 2033
• duurzaam: vrijwel geheel isolatieglas, vloerisolatie (gedeeltelijk), gevelisolatie, dakisolatie
• glasvezelaansluiting
• nabij winkelcentrum, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen
• bouwjaar: 1924
• woonoppervlakte: ca 97 m2
• overig inpandige ruimte (kelder): ca 18 m2
• perceel: 283 m2

Interesse in deze leuke woning? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!