Aanbod

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET OP DIT MOMENT HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING AAN TE VRAGEN.

Heerlijk licht, gemoderniseerd en gezellig 3-kamer HOEKAPPARTEMENT, op de eerste verdieping van een galerijflat, zonnig BALKON op het zuidwesten en een grote, eigen BERGING op de begane grond. De ligging is ideaal! Dit appartement heeft namelijk een privé-gedeelte van de galerij, dus er komen geen andere bewoners en hun bezoekers voorbij. Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde, perfecte zonligging en volop gratis parkeergelegenheid voor de deur!

De Rubenslaan ligt in de wijk De Eng, in het midden van Soest, dus prettig vlakbij alle voorzieningen. Rustige ligging, want aan deze zijde van de Rubenslaan komt alleen bestemmingsverkeer. Ten zuiden van deze wijk ligt het mooie natuurgebied de Soester Eng (met de bijzondere korenmolen De Windhond) en natuurlijk de prachtige Soester duinen. Nabij uitvalswegen naar A1, A27 en A28, alhoewel Soest ook prima bereikbaar is per openbaar vervoer, met maar liefst drie treinstations!


Indeling
Gemeenschappelijke entree met bellenbord, intercom en brievenbussen. Entree, gang met toilet (staand closet met fonteintje, vernieuwd in 2019) en garderobe. Vervolgens heeft de ruime hal echt een centrale functie met toegang tot alle vertrekken. Te beginnen met de badkamer (vernieuwd in 2023!): inloopdouche met wastafelmeubel. De woonkamer aan de achterzijde (ca 21 m2) geeft toegang tot het balkon, evenals beide slaapkamers aan de achterzijde. De eerste slaapkamer is ca 8 m2 en de tweede slaapkamer ca 9,5 m2. Verder nog de meterkast en de keuken.

De keuken is geheel vernieuwd in 2019 en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine (45 cm). In de grote vaste kast bevindt zich de wasmachine plus droger en in de kleine vaste kast hangt de geiser (eigendom). De keuken is een fijne, lichte ruimte (ca 10,5 m2) doordat de voormalige bijkeuken bij de keuken is getrokken en natuurlijk vanwege het extra zijraam. De voormalige bijkeuken is in dit hoekappartement groter dan normaal, omdat deze bebouwing iets doorloopt over het einde van de galerij!


Bijzonderheden

• heerlijk licht, gemoderniseerd en gezellig appartement met vrij uitzicht!
• gelegen op de eerste verdieping, op een hoek, aan privé-gedeelte van de galerij!
• balkon aan de achterzijde op het zonnige zuidwesten; extra buitenruimte aan voorzijde
• keuken en badkamer zijn recent vernieuwd
• woonkamer is voorzien van buitenzonwering
• vrijwel geheel isolatieglas (grotendeels HR++)
• energielabel E, geldig tot 20 maart 2027 (vereenvoudigd label)
• glasvezelaansluiting
• grote, eigen berging op de begane grond
• ruimschoots gratis openbare parkeergelegenheid
• professionele en actieve Vereniging van Eigenaren
• servicekosten € 200 p/m (inclusief gezamenlijke kosten, water, erfpachtcanon en groot onderhoud)

NB: de erfpachtcanon bedraagt momenteel nog ca € 50 per maand (zit in de servicekosten), maar deze erfpachtcanon wordt herzien per 1 januari 2024. Naar verwachting zal deze stijgen naar ca € 100 - 200 per maand. Het nieuwe bedrag erfpachtcanon per 1 januari 2024 wordt zeer binnenkort vastgesteld en blijft vanaf dat moment weer 25 jaar hetzelfde vaste bedrag. Erfpachtcanon is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

• blokverwarming (nieuwe CV-ketels sinds 2020!); voorschot stookkosten ca € 75 p/m
• rustige ligging (bestemmingsverkeer), nabij winkels, sport, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen
• bouwjaar: 1960
• woonoppervlakte: 62 m2
• buitenruimte: 5 m2 (balkon) en 5 m2 (privé-gedeelte galerij)
• berging: 7,5 m2

Interesse in dit superleuke appartement? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!