Aanbod

Na 32 bijzonder fijne jaren, komt beschikbaar deze lichte, ruime en goed onderhouden HOEKWONING (eindwoning, 117 m2) met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde, BERGING en heerlijk zonnige ACHTERTUIN op het ideale zuidwesten! Vanwege de perfecte ligging van de achtertuin kun je hier de hele dag genieten van de zon. Prettig rustig gelegen aan een voetpad en eigen parkeerpleintje voor de bewoners. De doorgaande weg ligt om de hoek en het speelgroen voor de deur, dus een zeer vriendelijke omgeving voor jong en oud, mens en dier!


Het Fazantenhof ligt in een gezellige groene buurt van Eemnes, op loopafstand van het vernieuwde dorpshart en winkelcentrum “De Minnehof”, het Huis van Eemnes (o.a. bibliotheek, theaterzaal en sporthal in één), sportverenigingen, horeca, de Oude Haven en het evenemententerrein, basisscholen, peuterspeelzaal en kinderopvang.

Eemnes ligt fantastisch centraal in Nederland, aan de rand van ’t Gooi en Eemland als onderdeel van de gemeente BEL (Blaricum-Eemnes-Laren). Het kenmerkt zich vooral als een landelijke woonomgeving met een gemoedelijke, dorpse sfeer. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je hier goed terecht en uitgebreider winkelaanbod vind je bijvoorbeeld in het nabij gelegen Laren, Huizen, Hilversum en Baarn. Zeer goed bereikbaar met auto (A1, A27 richting Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere) en bus (Hilversum, Laren, Bussum station, Soest).
En wil je eens even niets? Geniet dan van de uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Eemnesser polder, de Baarnse bossen en het Goois Natuurreservaat!


Indeling
Begane grond:
Entree, halletje met garderobe en moderne meterkast.
De woonkamer heeft een open (woon)keuken aan de voorzijde en nog een halletje aan de achterzijde naar het toilet (wandcloset met fonteintje) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De plavuizen vloer heeft vloerverwarming en de extra designradiator maakt het geheel extra comfortabel!
De grote open hoekkeuken (2005, ca 22,5 m2) is voorzien van veel aanrechtblad en de nodige inbouwapparatuur, zoals hoge koelkast, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron en vaatwasmachine.
Onder de trap is nog een handig klein kastje gemaakt voor o.a. de vloerverwarming-installatie.
Het zitgedeelte aan de achterzijde (ca 20 m2) geeft toegang tot de zonnige achtertuin via romantische openslaande deuren én praktische achterdeur!

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Aan de achterzijde ligt de grote ouderslaapkamer (ca 15,5 m2) over de volle breedte met kastenwand.
De badkamer in het middengedeelte is vergroot (ca 7 m2) en voorzien van een ruime douche, groot wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Het zijraam hier is goud waard!
Aan de voorzijde zijn de twee kinderkamers samengevoegd tot een grote kamer, speels verdeeld door een muur met boog tot twee ruimtes van respectievelijk ca 8,5 m2 en ca 7,5 m2.

Tweede verdieping:
De nokhoogte is maar liefst 3.30 mH!
Deze volwaardige verdieping heeft een ruime voorzolder met dakraampje, CV-installatie, omvormer voor de zonnepanelen, wasmachine-aansluiting, keukenblokje en bergruimte.
De superleuke zolderkamer (ca 15 m2) met 2 dakvensters is riant met bergruimte achter schotten én een bergzolder!


Bijzonderheden

• lichte, ruime en goed onderhouden hoekwoning met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
• heerlijk zonnige tuin op het zonnige zuidwesten, ideaal!
• ruime berging en achterom
• voldoende openbare parkeergelegenheid, heel praktisch voor het huis!
• energielabel C, geldig tot 16-10-2033
• duurzaam: 9 zonnepanelen (2021), HR CV-ketel (2017), kunststof kozijnen op eerste verdieping, isolatieglas, gevelisolatie, dakisolatie
• glasvezelaansluiting (in wording, ligt al in de straat)
• rustige ligging, nabij winkelcentrum, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen
• bouwjaar: 1973
• woonoppervlakte: ca 117 m2
• externe bergruimte (buitenberging): ca 7 m2
• perceel: 142 m2

Interesse in deze fijne hoekwoning? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!