Aanbod

Charmante, uitgebouwde en heerlijk lichte 2-ONDER-1 KAP WONING, met karakteristieke ERKER en SERRE, dubbele GARAGE, HOUTEN BERGING met OVERKAPPING, ruim erf met parkeergelegenheid op eigen OPRIT en nog een verrassend privé zonneplaatsje achter het huis. Deze woning is van alle gemakken voorzien en heeft nog veel mooie karakteristieke details. Gelegen aan een doorgaande (verbindings)weg, op loopafstand van de ijssalon, en aan de achterzijde heel rustig met vrij uitzicht, hoe bijzonder!

Deze woning is in 2006 grondig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd. Onder meer zijn toen vernieuwd: keuken, badkamer, toilet, elektra (groepenkast, bedrading, schakelmateriaal), plafonds, pannendak, dakbedekking platte daken, CV geïnstalleerd, plafonds en muren glad gestukadoord. Uiteraard zijn er onderdelen die weer toe zijn aan een opknapbeurt, maar de basis staat als een huis!

De Koninginnelaan is een authentieke laan in de gezellige woonwijk ’t Hart, nabij vele voorzieningen, zoals bijvoorbeeld de winkelstraat Van Weedestraat met de wekelijkse markt, winkels en restaurants. Soest is goed te bereiken per bus, trein of auto (uitvalswegen richting A1, A27 en A28). Er zijn buslijnen richting Amersfoort, Hilversum, Baarn, Utrecht Rijnsweerd, Driebergen en Zeist. Ook heeft Soest maar liefst drie treinstations, richting Amsterdam, Amersfoort en Utrecht. En voor het geval je eens even niets wilt: geniet dan van de uitgestrekte natuurgebieden als het prachtige Pijnenburg en de Soester duinen!


Indeling
Begane grond:
Chique (overdekte) entree, praktisch aan de voorkant van het huis.
Hal met moderne meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Wat direct opvalt, zijn de geweldig hoge plafonds (2,97 mH)!
Het zitgedeelte van de woonkamer (ca 22 m²) met karakteristieke erker bevindt zich aan de voorzijde; dit ligt momenteel fijn beschut achter de hoge groene haag.
De serre (ca 10 m²) is een rijke verbreding van de woonkamer en uitstekend geschikt voor een grote eettafel waar je eindeloos aan kunt genieten.
De sfeervolle schouw met elektrische haard maakt het geheel compleet en als je toch liever een houtkachel zou willen: het rookkanaal en de schoorsteen zijn nog intact!
In de aanbouw aan de achterzijde (ca 12 m²) bevindt zich de keuken, het toilet, de vloerverwarming-installatie en de achterdeur.
Het toilet is een wandcloset. De hoekkeuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals: hoge koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, oven en vaatwasmachine.
In de woonkamer en hal ligt een mooie massief eikenhouten vloer. In keuken en toilet ligt een donkere plavuizen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
In het trapgat is een vaste kast gemaakt met daarin de CV-installatie.
De overloop is als het ware een lange gang die toegang geeft tot alle vertrekken, ook tot de bergzolder via een vlizotrap.
Aan de voorzijde ligt een (slaap)kamer (ca 9 m²), met wasmachine-aansluiting. Deze aansluiting is eventueel ook nog te verplaatsen naar de keuken of garage, daar is genoeg ruimte.
De complete badkamer (ca 4,5 m²) is prettig vergroot door een dakkapel en voorzien van een inloopdouche, designradiator, ligbad, wandcloset en wastafelmeubel.
De kleine slaapkamer (ca 5 m²) met dakvenster bevindt zich halverwege de gang en tot slot: een absolute wannahave! De ouderslaapkamer (ca 12 m²) in de aan-/opbouw met hoge nok en openslaande deuren met Frans balkon. Kortom, helemaal klaar voor een serenade!

Zolder:
Bergzolder (nokhoogte 1.36 mH).


Bijzonderheden

• charmante 2-onder-1 kap woning, uitgebouwd en heerlijk licht, met vrij uitzicht!
• dubbele garage
• oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
• extra houten berging met overkapping
• ruim erf en heel verrassend privé zonneplaatsje achter het huis op het zonnige zuidoosten, met veel privacy!
• duurzaam: vrijwel geheel isolatieglas, deels vloer-, gevel- en dakisolatie, HR CV-ketel (2022)
• definitief energielabel D, geldig tot 19-07-2033
• glasvezelaansluiting
• centrale ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen
• woonoppervlakte: ca 104 m2
• gebouwgebonden buitenruimte (overdekte entree): ca 1 m2
• externe bergruimte (dubbele garage en houten berging): 52 m2
• overkapping: 10 m2
• bouwjaar: 1920
• perceel: 291 m2

Interesse in deze geweldige woning? Wij maken graag een afspraak om het u te laten zien!