Aanbod

Grijp je kans!

Na ruim 50 jaar komt deze zeer goed onderhouden, duurzame en sfeervolle jaren 30 HOEKWONING beschikbaar, met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde, een heerlijk zonnige ACHTERTUIN, TUINBERGING, GARAGE (plus bergzolder) en grote OPRIT met ruimte voor auto en caravan! Wat direct opvalt, zijn de gloednieuwe pannendaken met zonnepanelen en zelfs dit jaar is er nog HR++ glas geplaatst in de kozijnen op de begane grond en eerste verdieping. Naast parkeren op eigen terrein is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de rustige straat. En vooral: fantastisch vrij gelegen aan een riant plantsoen met speeltuintje!

Vinkenweg 27-a was (heel) vroeger een winkeltje op de hoek. De Vinkenweg is een gezellige karakteristieke straat, gelegen in de rustige woonwijk ’t Hart, in het noordelijk deel van Soest. Nabij vele voorzieningen, zoals bijvoorbeeld het winkelgebied Van Weedestraat, scholen, busstation met verbinding richting Hilversum-Amersfoort, en de treinstations Baarn (Amsterdam-Amersfoort) of Soestdijk (Baarn-Utrecht). Met name aan deze kant is Soest goed te bereiken per bus, trein of auto (uitvalswegen richting A1 en A27). En voor het geval je eens even niets wilt: geniet dan van de uitgestrekte natuurgebieden als het prachtige Pijnenburg (o.a. Lage Vuursche) en de Soester duinen.

Indeling
Begane grond:
De oprit (ca 16,5 mL x 3 mB) biedt in ieder geval plaats aan 2 auto’s en direct toegang tot de garage via openslaande deuren. De poort naar de achtertuin is hier belangrijker dan de voordeur, want iedereen komt achterom!
De voordeur bevindt zich chique aan de zijkant van het huis.
Hal met garderobe, toilet (wandcloset met fonteintje) en de trapopgang naar de eerste verdieping met daarachter de moderne meterkast (2022).
De woonkamer (ca 34 m²) ligt over de volle breedte aan de voorzijde en door de twee grote ramen kijkt het gezellig uit! Op de vloer ligt een mooie massief eikenhouten vloer en natuurlijk maakt de robuuste houtkachel (2006) het sfeertje compleet.
De keuken (ca 12,5 m²) en bijkeuken (ca 2,5 m²) bevinden zich in de uitbouw aan de achterzijde.
De hoekkeuken is voorzien van vloerverwarming, prettig veel kastruimte en de nodige inbouwapparatuur, zoals: koel-vries combi, oven, magnetron, 5-pits gas kookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine.
De aangrenzende praktische bijkeuken is ingericht als provisieruimte met CV-installatie en wasmachine-aansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Wederom geweldig dat de overloop goed wordt verlicht door de ramen in de zijgevel op het zuiden!
Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers; de eerste slaapkamer (ca 9,5 m²) heeft een vaste kast en de tweede slaapkamer (ca 13 m²) heeft een vaste kastenwand.
Aan de achterzijde nog een slaapkamer (ca 7 m²) en de badkamer (ca 4 m²), voorzien van een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Voorzolder met dakkapel en bergruimte achter schotten, thans in gebruik als logeerkamer/thuiswerkplek (nok 2.10 mH).
Daarachter nog een fijne, separate bergruimte met mechanische ventilatie-unit (2019).

Bijzonderheden

• uitgebouwde hoekwoning met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde!
• diepe (ca 22 m!) en zonnige achtertuin
• grote oprit met ruimte voor 2 auto’s
• garage met bergzolder, tuinberging
• 3 slaapkamers en een zolderkamer
• voor- en achtertuin: zeer goed verzorgd en geliefd bij de vogeltjes!
• definitief energielabel B, geldig tot 26-05-2033
• duurzaam: HR++ glas op begane grond en 1e verdieping (2023), 9 zonnepanelen (2022), HR CV-ketel (2021), dakisolatie (2020), gevelisolatie (2012)
• dak van woning en garage plus dakgoten vernieuwd, als ook dakbedekking van dakkapel (2020)
• glasvezelaansluiting
• rustige ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen
• woonoppervlakte: ca 116 m2
• overig inpandige ruimte (bergruimte op zolder): ca 6 m2
• externe bergruimte (garage en tuinhuis): ca 17 m2
• perceel: 326 m2

Interesse in deze fijne woning in een rustige, karakteristieke straat? Wij maken graag een afspraak om het u te laten zien!