CallEgas makelaardij

Aanbod

Mauvestraat 38, 3741 TN Baarn
€ 485.000 k.k.
woonoppervlakte: 87 m2 | bouwjaar: 1929 | kamers: 4 | perceel: 122 m2
Wat een beauty!

Uitgebouwde, met veel liefde volledig gemoderniseerde en zeer praktische 30-er jaren HOEKWONING met achterom, GARAGE met OPRIT, VOORTUIN, BALKON en gezellige patio ACHTERTUIN, 3 slaapkamers en een bergzolder! Door de uitbouw aan de zijkant op de begane grond, eerste én tweede verdieping is een optimale indeling mogelijk gemaakt. Gelegen in een rustig, authentiek straatje, met de bakker op de hoek, op loopafstand van Baarn centrum!

De Mauvestraat ligt net even ten noorden van het centrum van Baarn, in de populaire Schildersbuurt. Een pittoresk straatje waar de tijd op de goede manier lijkt stil te staan. Rustig gelegen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn, zoals winkels, restaurants, scholen, bibliotheek, theater en sportaccommodaties. Met name aan deze kant is Baarn goed te bereiken per bus, trein of auto (uitvalswegen richting A1, A27 en A28). En wil je eens even niets? Geniet dan van de uitgestrekte natuurgebieden van het Baarnse Bos, Paleis Soestdijk, kasteel Groeneveld, De Stulp en het prachtige Pijnenburg!


Indeling
Begane grond:
De garage met oprit ligt pal naast het huis en de overkapping in de voortuin is handig voor het snel-parkeren van je fiets. Het leuke zitje staat hier al klaar voor het middag- en avondzonnetje!
Entree. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe, trap/provisie/meterkast en het moderne toilet (wandcloset met fonteintje) achter de spannende “boekenkastdeur”.
Via de stoere stalen schuifdeur kom je de woonkamer binnen met semi-open keuken.
De zithoek met TV (ca 8,50 m2) bevindt zich knus aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde (ca 17,50 m2) heeft romantische openslaande tuindeuren naar de achtertuin/patio. Het barretje geeft een gezellig doorkijkje naar de semi-open keuken (ca 10 m2).
De keuken bevindt zich in de aanbouw en heeft prettig veel daglicht door de bovenlichten in de zijgevel. Toegang tot de achtertuin/patio via de achterdeur. De keuken is voorzien van veel kastruimte, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, vaatwasmachine en koel-vries combi. Kort geleden is hier nog een quooker aan toegevoegd en zijn de frontjes en aanrechtbladen vernieuwd.
Op de begane grond en eerste verdieping ligt een warme laminaatvloer met hoge plinten.

Eerste verdieping:
Royale overloop met direct daglicht en vaste trapopgang naar de bergzolder.
Er zijn drie slaapkamers en een gloednieuwe badkamer (ca 4,5 m2)! Deze is voorzien van een designradiator, ligbad met regen- en handdouche, wastafelmeubel met verlichte spiegel en wandcloset.
De ouderslaapkamer (ca 12 m2) aan de voorzijde heeft een elektrisch rolluik en biedt ruimte aan een 2-persoonsbed en een kast.
De slaapkamer aan de achterzijde (ca 9 m2) is een leuke kamer met toegang tot het balkon.
Tot slot nog de lichte kamer met extra dakvenster in de aanbouw aan de zijkant (ca 7 m2): deze is thans in gebruik als heel praktische walk-in closet met wasruimte en een fancy slaapzolder.

Tweede verdieping/bergzolder (nokhoogte 1.65 m):
Nette en lichte, open ruimte met dakisolatie, dakvenster, afsluitbaar via een luik, CV-installatie, bergruimte achter schotten.

Deze woning heeft vele extra’s, zoals:
uitbouw aan zijgevel op begane grond, eerste én tweede verdieping, achterom, garage met elektra en eigen oprit, alle muren glad gestukadoord, gladde plafonds (met mooie plafondlijsten in de woonkamer), uitgebreide en moderne keuken met barretje, geheel isolatieglas, nieuw in 2021/2022 onder meer: dakisolatie, compleet binnen- en buitenschilderwerk, balkon, elektrisch rolluik aan voorzijde, badkamer, stalen schuifdeur in woonkamer en nieuwe elektrische sectionaal overheaddeur in garage.


Bijzonderheden
  • bijzonder sfeervolle en gemoderniseerde 30-er jaren hoekwoning met verrassende kwaliteiten!
  • optimale indeling door uitbouw aan de zijkant op de begane grond, eerste én tweede verdieping
  • eigen garage met eigen oprit en gratis openbare parkeergelegenheid
  • drie slaapkamers én voldoende bergruimte op bergzolder
  • duurzaam: dakisolatie, volledig isolatieglas
  • definitief energielabel E, geldig tot 7 oktober 2032
  • glasvezelaansluiting
  • centrale ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen
  • woonoppervlakte: ca 87 m2
  • overig inpandige ruimte (bergzolder): ca 3 m2
  • externe bergruimte (garage): ca 18 m2
  • voortuin (noordwesten): ca 19 m2
  • achtertuin/patio (zuidoosten): ca 18 m2
  • bouwjaar: 1929
  • perceel: 122 m2


Interesse in dit fijne huis? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!
Overdracht
VRAAGPRIJS
€ 485.000 k.k.
Aangeboden sinds
2022-10-20
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort object
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Zadeldak - pannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlak (m2)
87
Inhoud (m3)
334
Perceeloppervlak (m2)
122
Indeling
Aantal kamers
4 kamers
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Energie
Isolatie
n.v.t.
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
Overig
Berging
Klik hier voor de plattegrond
Klik op onderstaande afbeelding om de brochure te downloaden