CallEgas makelaardij

Aanbod

Professor Poelsstraat 1-a, 1221 HP Hilversum
€ 395.000 k.k.
woonoppervlakte: 95 m2 | bouwjaar: 1929 | kamers: 4 | perceel: 93 m2
Na ruim 42 jaar komt deze charmante tussenwoning binnenkort beschikbaar!!

Werkelijk op loopafstand van het gezellige centrum van Hilversum en toch rustig gelegen TUSSENWONING met achterom, ERKER, aangebouwde keuken, DAKKAPEL, 3 slaapkamers, BERGING en zonnige ACHTERTUIN op het noordwesten.

De Professor Poelsstraat is een rustig straatje in de Professorenbuurt. Veel omringende huizen zijn aangewezen als gemeentelijk monument, vanwege de “Amsterdamse School”-bouwstijl. Ook dit huis heeft enkele mooie karakteristieke kenmerken meegekregen; mede daarom is het een hele charmante en sfeervolle woning!

Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt (parkeervergunning / betaald parkeren). Zeer centraal gelegen, dichtbij alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, Foodhall Mout, Vue cinema, uitgaansgelegenheden, scholen, zwembad, sporthal, NS - centraal station, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht (A1 en A27). En wil je eens even niets? Hilversum is omringd door uitgestrekt bos- en heidegebied om eindeloos van te kunnen genieten!


Indeling
Begane grond
Entree. Gang met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en trap/provisie/meterkast.
In de woonkamer (ca 28 m²) bevindt zich de eetkamer met gezellige erker aan de voorzijde en aan de achterzijde de knusse zithoek met schouw en openslaande deuren naar de achtertuin.
De aangebouwde keuken (ca 6,5 m2) is eenvoudig en voorzien van de nodige apparatuur, zoals: koel-vries combi, vaatwasmachine, combi-magnetron, oventje, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap.
Verder nog het toilet (staand closet zonder fonteintje) en toegang tot de zonnige achtertuin via de achterdeur.
De berging (ca 5 m2) is buitenom bereikbaar en via het voetpad achterom kun je heel gemakkelijk naar de professor Dondersstraat en -Poelsstraat!

Eerste verdieping
Overloop met (afsluitbare) vaste trapopgang naar de tweede verdieping en nieuw toilet (wandcloset zonder fonteintje).
De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn samengevoegd tot een fijne ouderslaapkamer (ca 12,5 m2) met open vaste kast en praktische hoek-kastenwand.
Aan de achterzijde liggen de kinderslaapkamer (ca 8,5 m2) met open vaste kast en de moderne badkamer (ca 4,5 m2). Deze is vernieuwd in 2022 en voorzien van een inloopdouche, badkamerkast, wasmachine-aansluiting, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping:
Open ruimte met grote dakkapel (uitstekend geschikt als slaapkamer, ca 17 m2!), CV-ketel en bergruimte achter schotten. Deze verdieping is 2.50 m hoog en het dak is vernieuwd in 2021!


Bijzonderheden
  • zeer centraal en toch rustig gelegen tussenwoning met erker, aangebouwde keuken en berging, dakkapel aan achterzijde
  • glasvezelaansluiting
  • duurzaam: HR CV ketel (2016), geheel isolatieglas, dakisolatie, gevelisolatie
  • openbare parkeergelegenheid (parkeervergunning/betaald)
  • nieuw pannendak in 2021!
  • dichtbij alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, Foodhall Mout, Vue cinema, uitgaansgelegenheden, scholen, zwembad, sporthal, NS - centraal station, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht (A1 en A27), uitgestrekt bos- en heidegebied
  • bouwjaar: 1929
  • woonoppervlakte: ca 95 m2
  • externe bergruimte (berging): ca 5 m2


Interesse in deze superleuke woning? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!
Overdracht
VRAAGPRIJS
€ 395.000 k.k.
Aangeboden sinds
2022-10-07
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort object
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Samengesteld dak - pannen, bitumineuze dakbedekking
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlak (m2)
95
Inhoud (m3)
339
Perceeloppervlak (m2)
93
Indeling
Aantal kamers
4 kamers
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
tv kabel, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Energie
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
Overig
Berging
aangebouwd steen
Klik hier voor de plattegrond
Klik op onderstaande afbeelding om de brochure te downloaden