CallEgas makelaardij

Aanbod

Talmalaan 11, 3761 AK Soest
€ 395.000 k.k.
woonoppervlakte: 87 m2 | bouwjaar: 1939 | kamers: 4 | perceel: 265 m2
Lief huis op prachtig plekje verdient twee rechterhanden!


Charmante, uitgebouwde 30-er jaren HOEKWONING met 2 slaapkamers, ruime KELDER, VOORTUIN, OPRIT en romantische ACHTERTUIN van maar liefst 20 meter diep (!) met vrij uitzicht en volop privacy! Gelegen in een mooi, rustig, groen laantje, op loopafstand van de gezelligste winkelstraat van Soest: de Van Weedestraat!

De Talmalaan ligt in het centrum van Soest. Een authentieke straat waar de tijd op de goede manier lijkt stil te staan. Rustig gelegen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn, zoals bijvoorbeeld winkels, restaurants, scholen, bibliotheek en sportaccommodaties. Met name aan deze kant is Soest goed te bereiken per bus, trein of auto (uitvalswegen richting A1, A27 en A28). En wil je eens even niets? Geniet dan van de uitgestrekte natuurgebieden als het prachtige Pijnenburg (o.a. Lage Vuursche) en de Soester Duinen.


Indeling
Begane grond:
Entree: de voordeur chique in de zijgevel (maar iedereen komt hier achterom). Het halletje met de trap naar boven verdeelt het oorspronkelijke huis in tweeën. Aan de voorzijde de knusse zitkamer (ca 14,5 m2) met schouw, (moderne) meterkast en vaste kast.
De eetkamer (ca 15 m2) aan de achterzijde heeft ook een schouw en vaste kast, plus toegang tot de ruime kelder (ca 16,5 m2)!

In de aanbouw bevindt zich de keuken, bijkeuken, toilet, douche en CV-ketel-kast.
Via de achterdeur kom je binnen in de keuken. Deze is eenvoudig en voorzien van de nodige apparatuur: SMEG 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasmachine (45 cm) en koel-vries combi.
In de praktische bijkeuken is plaats voor de was- en droogopstelling en deze fungeert tevens als halletje voor de (separate) toilet- en doucheruimte. Achter de doucheruimte bevindt zich een vaste kast met de CV-ketel en deze is alleen toegankelijk buitenom.


Eerste verdieping:
Royale overloop met dakkapelletje en ruimte voor een grote kastenwand en thuiswerkplek.
De kinderslaapkamer aan de achterzijde (ca 12 m2) is voorzien van een extra dakvenster, wastafel en kastenwand.
De voorzijde is momenteel geheel in gebruik als ouderslaapkamer (ca 13,5 m2).


Bijzonderheden
  • bijzonder sfeervolle en uitgebouwde 30-er jaren hoekwoning met verrassende kwaliteiten
  • romantische achtertuin van maar liefst 20 meter diep met vrij uitzicht en volop privacy!
  • oprit aan de voorzijde en gratis openbare parkeergelegenheid
  • voldoende bergruimte in de kelder
  • duurzaam: dakisolatie
  • definitief energielabel G (vereenvoudigd label)
  • glasvezelaansluiting
  • centrale ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen
  • woonoppervlakte: ca 87 m2
  • overig inpandige ruimte (kelder): ca 16,5 m2
  • voortuin (noordwesten): ca 10 m2
  • achtertuin (zuidoosten): ca 140 m2 (!)
  • bouwjaar: 1939
  • perceel: 265 m2


Interesse in dit fijne huis? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!
Overdracht
VRAAGPRIJS
€ 395.000 k.k.
Aangeboden sinds
2022-10-10
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort object
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Samengesteld dak - pannen, bitumineuze dakbedekking
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlak (m2)
87
Inhoud (m3)
252
Perceeloppervlak (m2)
265
Indeling
Aantal kamers
4 kamers
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
tv kabel, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Energie
Isolatie
dakisolatie
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
Overig
Berging
Klik hier voor de plattegrond
Klik op onderstaande afbeelding om de brochure te downloaden