Aanbod

Om door een ringetje te halen!

Goed onderhouden, super sfeervolle en zeer lichte 30-jaren VRIJSTAANDE WONING met geïsoleerde GARAGE met overkapping, verdiepte CARPORT, houten BERGING met overkapping, stoere VERANDA en een heerlijk zonnige TUIN rondom. Door dit werkelijk riante perceel van maar liefst 777 m2 kun je met gemak meerdere auto’s parkeren en biedt het eindeloos veel mogelijkheden. Prachtig gelegen in de bocht van de Klaarwaterweg!

Deze woning heeft vele extra’s, zoals:
2001: uitgebouwd aan achterzijde, CV aangelegd, garage gebouwd
2007: grondige renovatie, waarbij onder meer zijn vernieuwd: dakbeschot (inclusief nokverhoging en isolatie), balkenlaag en begane grond vloer (plus isolatie), elektra plus bedraad netwerk, keuken en badkamer
2019: carport en veranda gebouwd, achtertuin aangelegd
2020: 14 zonnepanelen met omvormer geplaatst
Verder nog: CV-leidingen zijn mooi weggewerkt, alle muren glad gestukadoord, hoge plinten, alle plafonds glad gestukadoord met plafondlijsten, nieuwe binnendeuren met karakteristiek beslag.

De Klaarwaterweg ligt in de wijk Klaarwater, centraal gelegen in Soest. Een authentieke straat in een wijk die verder is uitgebouwd tussen 1960 en 1975. Recent is de Klaarwaterweg gerenoveerd, waarbij de oude bomen zijn gerooid en vervangen door mooie krenten en esdoorns. Ook zijn de voetpaden en parkeerstroken vernieuwd.
Midden in de wijk ligt het fijne Park Honsbergen. Tevens nabij vele voorzieningen, zoals bijvoorbeeld winkelcentra Overhees, Van Weedestraat en Soest-zuid, scholen, bibliotheek en sportaccommodaties. Met name aan deze kant is Soest goed te bereiken per bus, trein of auto (uitvalswegen richting A1, A27 en A28). En wil je eens even niets? Geniet dan van de uitgestrekte natuurgebieden als het prachtige Pijnenburg (o.a. Lage Vuursche) en de Soester Duinen.


Indeling
Begane grond:
Entree: de voordeur chique in de zijgevel.
Ruime hal met vaste kast voor CV-ketel (2001) en vloerverwarming installatie, garderobe, toilet (wandcloset met fonteintje) en trapopgang naar de eerste verdieping.
Gezellige woonkeuken (ca 27 m2) aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin via openslaande deuren. De hoekkeuken is voorzien van een stenen aanrechtblad en de nodige apparatuur, zoals een SMEG 6 pits-gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, hoge koelkast, diepvrieskast, magnetron en in het kasteneiland een speciale wijnklimaatkast. Verder nog de bijzonder praktische wasruimte met wasmachine-aansluiting.
De royale woonkamer (ca 33 m2) met dubbele toegangsdeur, sfeervolle gashaard en erker bevindt zich aan de voorzijde. Vanuit hier kun je naar de meterkast en de kelder. Dit is een heerlijk lichte plek in het huis, dankzij de vele ramen!
Op de begane grond ligt een massief eikenhouten vloer met whitewash.

Bijgebouw:
De garage is geheel geïsoleerd en momenteel gesplitst in gebruik als berging (ca 11,5 m2) en studio (ca 11,5 m2). Aan de voorzijde de berging, voorzien van openslaande deuren, extra schuurdeur aan tuinzijde, elektra en de omvormer voor de zonnepanelen. Aan de achterzijde de toffe studio met wastafel, gaskachel, openslaande deuren en vrolijke buitenzonwering. Deze biedt ruimte aan een 2-persoonsbed, een kast en een bureau.

Eerste verdieping:
Royale overloop, prettig verlicht door het zijraam, met toegang tot de bergzolder via een vlizotrap.
Kleine kinderslaapkamer (ca 4 m2) aan de achterzijde met vaste (open) kast.
De luxe badkamer (ca 8 m2) is voorzien van een ware inloopdouche met stort- en handdouche, wandcloset, ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en vloerverwarming.
De tweede slaapkamer (ca 8,5 m2) is thans in gebruik als werkkamer en heeft leuk openslaande deuren naar het balkon.
De grote slaapkamer (ca 14 m2) is echt prachtig! Met hoge nok in zicht en een mooie vaste kastenwand op maat.
Op deze verdieping ligt kwalitatief hoogwaardig tapijt (2018).

Bergzolder:
Bergruimte (lengte 6.27 m, breedte 4.90 m, nokhoogte 1.25 mH).


Bijzonderheden

• goed onderhouden, super sfeervolle en zeer lichte 30-jaren vrijstaande woning
• veel bijgebouwen: geïsoleerde garage met overkapping (thans in gebruik als berging en studio), verdiepte carport (geschikt voor camper en caravan), houten berging met overkapping, stoere veranda
• riant perceel met parkeergelegenheid op eigen terrein
• tuin rondom en diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten (ca 21 meter)
• drie slaapkamers en een studio
• duurzaam: vloerisolatie, gevelisolatie (gedeeltelijk), dakisolatie, vrijwel geheel dubbel glas (gedeeltelijk HR++), 14 zonnepanelen met omvormer
• definitief energielabel D (vereenvoudigd label)
• glasvezelaansluiting
• centrale ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen
• woonoppervlakte: ca 126 m2
• overig inpandige ruimte (kelder): 4 m2
• externe bergruimte (garage en houten berging): 34 m2
• voortuin (noordwesten): ca 158 m2
• achtertuin (zuidoosten): ca 263 m2
• bouwjaar: 1939
• perceel: 777 m2

Interesse in dit geweldige huis? Wij maken graag een afspraak om het u te laten zien!