CallEgas makelaardij

Aanbod

Schaepmanlaan 7, 1272 GJ Huizen
€ 500.000 k.k.
woonoppervlakte: 145 m2 | bouwjaar: 1959 | kamers: 5 | perceel: 244 m2
Na bijna 50 jaar komt dit unieke object beschikbaar!
WOON/WINKELPAND OF VOLLEDIGE TUSSENWONING MET VRIJSTAANDE GARAGE

In een kleinschalig complex van 5 winkels met bovenwoningen aan de mooie Schaepmanlaan is de begane grondlaag van dit specifieke WOON/WINKELPAND te gebruiken als kantoor, dienstverlening, maatschappelijke voorziening en bedrijf in de milieucategorie I van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten van de gemeente Huizen óf als woning. Dat betekent dat je van dit object ook een mooie TUSSENWONING zou kunnen maken, met VOORTUIN, vrijstaande GARAGE, 2 x aangebouwde BERGING, KELDER, DAKKAPEL, BALKON en ACHTERTUIN op het zonnige zuidwesten!

Dit ruime en zeer lichte pand (ca 145 m2) is bijna 50 jaar netjes gebruikt. De meest recente verbeteringen zijn: dakbedekking aanbouw vernieuwd (2022), gevelisolatie (2020), zinken dakgoten vernieuwd (2018), buitenschilderwerk / HR++ glas voorgevel/ nieuwe garagedeuren / nieuw raam overloop (2017). Evenwel verdient het nog enige modernisering.
Via de achtergelegen oprit is de vrijstaande garage bereikbaar voor de auto en er is ook nog voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur!

De Schaepmanlaan is een rustige, brede laan in de Staatsliedenbuurt van de prachtige, groene wijk “De Zuidereng”. Centraal gelegen in Huizen en grenzend aan uitgestrekt bos- en heidegebied. Tevens nabij vele voorzieningen, zoals het gezellige Oude Dorp met winkels en restaurants, scholen, bibliotheek, sportaccommodaties en diverse havens. Huizen is goed te bereiken per bus, boot of auto (uitvalswegen richting A1, A6 en A27).


Indeling
Begane grond:
(Overdekte) entree. Winkelruimte (ca 33 m2, 3 mH) met bijna 8 meter brede raampartij, erker en (voormalige) koelcel. Hal met fonteintje, werk/meterkast, toegang tot de stahoge kelder (ca 13 m2) en trapopgang naar de bovenwoning. Dagverblijf (woonkeuken, ca 8,5 m2) met erker, keukenblokje, koelkast, 4-pits gaskookplaat, geiser en gaskachel. Hal met toilet (staand closet) en toegang tot de achtertuin via de achterdeur.
Aangebouwde berging met vaste kast en wasmachine-aansluiting (ca 7,5 m2), plus nog een extra aangebouwde fietsenberging (ca 4 m2). De vrijstaande garage (ca 16 m2), bereikbaar via de achtergelegen oprit, heeft openslaande deuren en is voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
De woonkamer heeft de zithoek (ca 22 m2) aan de voorzijde met schouw en gaskachel. De open keuken (ca 8 m2) met eethoek bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon via de balkondeur. De keuken is voorzien van een keukenblokje, gasfornuis en wasmachine-aansluiting.
Het toilet (wandcloset met fonteintje) is recent vernieuwd. De kleine slaapkamer (ca 4,5 m2) aan de achterzijde heeft een kunststof kozijn en een vaste kast. De praktische badkamer (ca 1,5 m2) bestaat uit een inloopdouche, wastafel en spiegelkastje. De slaapkamer (ca 10 m2) aan de voorzijde heeft een eigen wastafel en een vaste kast.

Tweede verdieping:
De voorzolder met dakkapel en dakvenster is thans een grote open hobbyruimte met vaste kast, werkbanken en bergruimte achter schotten (nokhoogte 2.90mH, ca 12,5 m2). De zolderkamer (ca 8 m2) met dakkapel, dakvenster en vaste kast is ruim en heerlijk licht!


Bijzonderheden
  • ruim pand met bestemming “gemengde doeleinden” te gebruiken als woon/winkelpand of geheel als woning
  • bijzonder licht object dat ruim aanvoelt door een volle breedte van bijna 8 meter!
  • zeer gunstige ligging van balkon en achtertuin op het zonnige zuidwesten
  • winkelruimte zeer gunstig gelegen op het koele noordoosten
  • vrijstaande garage aan de achterzijde en openbare parkeergelegenheid aan de voorzijde
  • duurzaam: grotendeels isolatieglas, dak- en gevelisolatie
  • definitief energielabel E (nieuw label, geldig tot 14-06-2032)

N.B. indien CV wordt aangelegd met HR CV-ketel verbetert het energielabel direct naar een C; dit is reeds doorgerekend)
  • drie slaapkamers
  • glasvezelaansluiting
  • rustige en centrale ligging, nabij voorzieningen, uitgestrekt natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen
  • bouwjaar: 1959
  • woonoppervlakte: 145 m2
  • overig inpandige ruimte (kelder, eerste berging): 21 m2
  • gebouwgebonden buitenruimte (balkon en overdekte entree): 5 m2
  • externe bergruimte (garage, tweede berging): 20 m2
  • perceel: 244 m2


Interesse in dit bijzondere object? Wij maken graag een afspraak om het u te laten zien!
Overdracht
VRAAGPRIJS
€ 500.000 k.k.
Aangeboden sinds
2022-07-08
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort object
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Samengesteld dak - pannen, bitumineuze dakbedekking
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlak (m2)
145
Inhoud (m3)
613
Perceeloppervlak (m2)
244
Indeling
Aantal kamers
5 kamers
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
tv kabel, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Energie
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas, hr glas
Verwarming
gaskachels
Warm water
geiser eigendom
Overig
Berging
aangebouwd steen
Klik hier voor de plattegrond
Klik op onderstaande afbeelding om de brochure te downloaden