CallEgas makelaardij

Aanbod

VERKOCHT
Klaarwaterweg 47, 3762 XT Soest
€ 425.000 k.k.
woonoppervlakte: 89 m2 | bouwjaar: 1939 | kamers: 3 | perceel: 284 m2
Sfeervolle, uitgebouwde, zeer lichte 30-jaren 2-ONDER-1 KAP WONING met ACHTEROM, zeer diepe ACHTERTUIN op het zuidoosten, superleuke VERANDA met stoere houtkachel, een schommel en een kruidentuintje, grote BERGING/GARAGE achterin de tuin en twee parkeerplaatsen op eigen OPRIT aan de voorzijde. Verder is er voldoende openbare parkeergelegenheid en de berging/garage kan eventueel nog worden ontsloten via de achtergelegen weg!

De Klaarwaterweg ligt in de wijk Klaarwater, centraal gelegen in Soest. Een authentieke straat in een wijk die verder is uitgebouwd tussen 1960 en 1975. Midden in de wijk ligt het fijne Park Honsbergen. Tevens nabij vele voorzieningen, zoals bijvoorbeeld winkelcentra Overhees, Van Weedestraat en Soest-zuid, scholen, bibliotheek en sportaccommodaties. Met name aan deze kant is Soest goed te bereiken per bus, trein of auto (uitvalswegen richting A1, A27 en A28). En wil je eens even niets? Geniet dan van de uitgestrekte natuurgebieden als het prachtige Pijnenburg (o.a. Lage Vuursche) en de Soester Duinen.

N.B. Momenteel ziet de normaliter zo groene Klaarwaterweg er een beetje kaal uit. Dat is best jammer, maar dat komt weer goed! De oude bomen zijn gerooid en worden vervangen. Voor nr. 47 komt een mooie, nieuwe esdoorn.


Indeling
Begane grond:
Entree: de voordeur chique in de zijgevel. Hal met toilet (staand closet zonder fonteintje). Woonkamer met eethoek en prachtige schouw aan de achterzijde, trapopgang naar eerste verdieping, trap/meterkast en gezellige zithoek met hout/gashaard aan de voorzijde.
De gehele woonkamer (ca 30 m2) is heerlijk licht dankzij de zijramen op het zuiden en westen!
Aan de achterzijde ligt de aangebouwde keuken (ca 7 m2) met ruime bijkeuken (ca 7,5 m2). De rechte keuken (2006) is voorzien een granito aanrechtblad met de nodige apparatuur, zoals een SMEG 4-pits gasfornuis met oven, SMEG afzuigkap, close-in boiler, vaatwasmachine en koel-vries combi. De bijkeuken is een zeer praktische ruimte voor witgoed, wasmachine-aansluiting en brede garderobe. De mega-achtertuin is vanuit hier toegankelijk via openslaande deuren.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Aan de voorzijde ligt de grote slaapkamer (ca 13 m2) met kamerbrede (losse) kastenwand en aan de achterzijde de kinderslaapkamer (ca 10 m2) met vaste kast, bureau en kledingkast. De badkamer (ca 3 m2) met dakkapel bevindt zich hier mooi tussenin en is voorzien van ligbad, staand closet en wastafel.

Tweede verdieping:
Vrije ruimte (nokhoogte 2,20 mH) met twee dakvensters en CV-ketel (2007). Deze ruimte is afsluitbaar via een luik en is thans in gebruik als leuke slaapzolder met bergruimte.


Bijzonderheden
  • sfeervolle, uitgebouwde, zeer lichte 30-jaren 2-onder-1 kap woning
  • zeer diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten (ca 24 meter)
  • superleuke veranda met stoere houtkachel, een schommel en een kruidentuintje
  • grote berging/garage kan eventueel nog worden ontsloten via de achtergelegen weg
  • twee parkeerplaatsen op eigen oprit
  • de gehele woonkamer (ca 30 m2) is heerlijk licht dankzij de zijramen op het zuiden en westen!
  • twee slaapkamers
  • geheel isolatieglas, gedeeltelijk geïsoleerd, HR CV-ketel (2007)
  • definitief energielabel F (nieuw label)
  • glasvezelaansluiting
  • centrale ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen
  • woonoppervlakte: ca 89 m2
  • externe bergruimte (garage): 26 m2
  • voortuin (noordwesten): ca 25 m2
  • zijtuin (zuidwesten): ca 39 m2
  • achtertuin (zuidoosten): ca 142 m2
  • bouwjaar: 1939
  • perceel: 284 m2


Interesse in dit sfeervolle huis? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!
Overdracht
VRAAGPRIJS
€ 425.000 k.k.
Aangeboden sinds
2022-02-22
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort object
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Samengesteld dak - pannen, bitumineuze dakbedekking
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlak (m2)
89
Inhoud (m3)
317
Perceeloppervlak (m2)
284
Indeling
Aantal kamers
3 kamers
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Energie
Isolatie
dubbel glas
Verwarming
cv ketel, mogelijkheid voor open haard
Warm water
cv ketel, elektrische boiler eigendom
Overig
Berging
Klik hier voor de plattegrond
Klik op onderstaande afbeelding om de brochure te downloaden