CallEgas makelaardij

Aanbod

Krommeweg 13, 3762 DN Soest
€ 450.000 k.k.
woonoppervlakte: 119 m2 | bouwjaar: 1933 | kamers: 4 | perceel: 220 m2
Charmante, riant uitgebouwde, lichte 30-jaren TUSSENWONING met ACHTEROM en zeer diepe ACHTERTUIN op het oosten. Een echte doorzonwoning, door de optimale oost-west ligging. Ook de tuin is zonnig, omdat deze zelfs na de aanbouw nog 17 meter diep is! Voor de deur is voldoende openbare parkeergelegenheid en de ‘achterom’ is zo groot, dat deze zelfs bereikbaar is met de auto!

De Krommeweg is een rustig straatje, met recht een kromme weg, in de gezellige woonwijk ’t Hart, centraal gelegen in Soest. Nabij vele voorzieningen, zoals bijvoorbeeld de winkelstraat Van Weedestraat, winkelcentrum Overhees, scholen, bibliotheek, sportaccommodaties, busstation met verbinding richting Hilversum-Amersfoort, en de treinstations Baarn (Amsterdam-Amersfoort) of Soestdijk (Baarn-Utrecht). Met name aan deze kant is Soest goed te bereiken per bus, trein of auto (uitvalswegen richting A1 en A27). En wil je eens even niets? Geniet dan van de uitgestrekte natuurgebieden als het prachtige Pijnenburg (o.a. Lage Vuursche) en de Soester duinen.


Indeling
Begane grond:
(Overdekte) entree. Hal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, trap/garderobekast en vergroot toilet (wandcloset met fonteintje). Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige woonkamer (ca 12 m2) met sfeervolle erker en prachtige rood marmeren schouw. Ook de authentieke glas-in-lood schuifdeuren van deze kamer ensuite zijn nog helemaal intact.
In 2015 is de woning aan de achterzijde riant uitgebouwd en daardoor is een geweldige living met woonkeuken (ca 52 m2) ontstaan. De vloerverwarming zorgt voor het nodige extra comfort en het dakvenster voor prettig extra daglicht!
De eethoek (ca 14 m2) heeft een gezellige houtkachel in net zo’n mooie rood marmeren schouw. De moderne U-keuken (ca 9 m2) is voorzien van veel kastruimte, een hardstenen aanrechtblad en de nodige inbouwapparatuur, zoals hoge koel-vries combi, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. De zithoek is een hele lichte, goed in te delen, vierkante ruimte (ca 28 m2) met een glazen achterpui over de volle breedte. De achterdeur en de romantische, openslaande deuren naar de achtertuin maken het helemaal compleet!

Op de eerste verdieping zijn de afgelopen jaren al enkele gunstige verbeteringen uitgevoerd, zoals de badkamer verplaatst en vergroot, de voormalige badkamer omgebouwd tot separate wasruimte, HR++ isolatieglas geplaatst en een solide, vaste trap gemaakt naar de tweede verdieping. De indeling is als volgt.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
De ruime badkamer (ca 6 m2) bevindt zich aan de achterzijde en is compleet voorzien van een douchecabine, wandcloset, ligbad, designradiator en dubbel wastafelmeubel.
Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer (ca 13,5 m2) met vaste kast en aan de voorzijde de tweede grote slaapkamer (ca 11 m2). Verder nog de zeer praktische wasruimte (ca 3 m2).

Tweede verdieping:
Vrije ruimte (nokhoogte 1.75 mH) met twee kleine dakvensters en CV-ketel (2012). Deze ruimte is nog in oorspronkelijke staat, maar wel al heel makkelijk bereikbaar via de vaste trap.
Vanwege de nokhoogte, lager dan 2 meter hoog, is deze ruimte niet meegerekend als woonoppervlakte, maar als overig inpandige ruimte (ca 4 m2).



Bijzonderheden
  • charmante, riant uitgebouwde, lichte 30-jaren tussenwoning met achterom
  • prettige voortuin op het westen
  • een zeer diepe achtertuin (ca 17 meter) op het oosten
  • echte doorzonwoning, door de optimale oost-west ligging
  • twee grote slaapkamers
  • vrijwel geheel isolatieglas (grotendeels HR++ glas)
  • gedeeltelijke dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie (alleen aanbouw)
  • definitief energielabel C
  • glasvezelaansluiting
  • centrale ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen
  • woonoppervlakte: ca 119 m2
  • overig inpandige ruimte (zolder): ca 4 m2
  • voortuin (westen): ca 33 m2
  • achtertuin (oosten): ca 94 m2
  • bouwjaar: 1933
  • bouwjaar aanbouw: 2015
  • perceel: 220 m2


Interesse in dit superleuke huis? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!
Overdracht
VRAAGPRIJS
€ 450.000 k.k.
Aangeboden sinds
2022-01-14
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort object
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Samengesteld dak - pannen, bitumineuze dakbedekking
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlak (m2)
119
Inhoud (m3)
455
Perceeloppervlak (m2)
220
Indeling
Aantal kamers
4 kamers
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Energie
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas, hr glas
Verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water
cv ketel
Overig
Berging
Klik hier voor de plattegrond
Voor dit object is nog geen brochure beschikbaar