Aanbod

Comfortabel wonen in een historisch stadscentrum? Het kan!
Na ruim 21 jaar gunt de eerste eigenaar deze unieke en geweldige plek aan een nieuwe gelukkige!

Ruime, moderne en zeer goed onderhouden HOEKWONING (bouwjaar 2000) met achterom, drie slaapkamers, zonnige ACHTERTUIN op het westen, INPANDIGE BERGING, extra kunststof TUINHUISJE en een werkelijk fantastische woonkeuken. Dit luxe HERENHUIS op de hoek van de Keizerstraat/Eierveiling heeft het allemaal! Leef je uit in het bruisend stadshart en geniet intens van het rivierenlandschap. Je vindt het letterlijk om de hoek!

Gorinchem is in 2021 uitgeroepen tot mooiste vestingstad van Nederland, gelegen aan de rivieren de Linge en de Boven-Merwede! Heel bijzonder is de rivier De Linge, die de binnenstad op natuurlijke wijze verdeelt in de zogenaamde “Beneden- en Bovenstad”. De Keizerstraat is vernoemd naar Napoleon en ligt in het Bovenstad-gedeelte, aan de oostkant van de Linge.
Aan de westkant ligt het gezellige winkel- en uitgaansgebied, nabij alle voorzieningen. Aan de Oostkant kun je meer genieten van rust en natuur, zoals de Vestingwallen, de Lingehaven, het gebied “Buiten de Waterpoort” en de Vluchthaven. In combinatie met het levendige vaarwater “de Boven-Merwede” dat ten zuiden van Gorinchem stroomt, vormt dit een prachtig wandelgebied!

Gorinchem is goed te bereiken per bus, trein of auto. Er zijn uitvalswegen richting A15 (Rotterdam-Tiel) en A27 (Breda-Utrecht). In de Keizerstraat is parkeren mogelijk met parkeervergunning, bijvoorbeeld op het achtergelegen terrein, in de straat of parkeergarage. Buslijnen o.a. richting Utrecht en Vianen. Treinverbinding met Geldermalsen en Dordrecht.


Indeling
Begane grond:
Entree. Gang met toegang tot de inpandige berging, toilet (wandcloset met fonteintje), meterkast, vaste trapopgang naar eerste verdieping en de trapkast met CV-ketel en vloerverwarming-installatie.
De inpandige berging (ca 8 m²) is thans in gebruik als bijkeuken. Deze heeft een diepe kastenwand, afgewerkt met frans eikenhouten deurdelen en is voorzien van elektra, wasmachine-aansluiting, uitstortgootsteen en close-in boiler.
Een van de ware pronkstukken in deze woning is de woonkeuken (ca 25 m²): mooi rustig gelegen aan de zonnige achtertuinzijde met een ‘torenhoge’ glazen achterpui. Niets is hier aan het toeval overgelaten!
De Belgisch hardstenen plavuizen vloer is hier voorzien van vloerverwarming en de ruimte is goed verlicht door de sfeervolle wandverlichting. Het RVS werkblad is maar liefst 4 meter lang, en ook dieper dan normaal gesproken, namelijk 80 cm. Het keukenblok heeft ruimschoots kastruimte en uitgebreide inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, separate (gas) wokbrander, afzuigkap, diepvries, vaatwasmachine en een diepe spoelbak met mengkraan, uittrekbare sproeikop en flexibele slang. Aangevuld met een stoomoven, oven (zelfreinigend), warmhoudlade en een koelkast met VitaFresh functie in de hoge ingebouwde wandkast met inbouwspots. Er is hier ruimte genoeg voor een grote bourgondische eettafel en een gezellige buffetkast erbij. De romantische Spaanse gietijzeren trap naar de woonkamer met vide op de eerste verdieping en de openslaande deuren naar de achtertuin maken het helemaal compleet!

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De woonkamer (ca 25 m²) met glazen achterpui is extra licht door het zijraam. Even snel iets halen uit de woonkeuken kan via de Spaanse gietijzeren trap of anders via de standaard vaste trap. De vide heeft een mooi bijpassend sierhekwerk!
Aan de voorzijde is de ruimte (ca 11 m²) afsluitbaar gemaakt door middel van een transparante glazen schuifdeur. Hier kun je in alle rust thuiswerken of studeren zonder aan licht en gezelligheid in te boeten. In de vaste kastenwand is een kleine pantry gemaakt, heel praktisch!
In de woonkamer ligt een massief Frans eiken vloer en in het kantoortje een Belgisch hardstenen vloer.

Tweede verdieping:
Overloop met toilet (wandcloset met fonteintje) en een heel verrassend voorraadkastje.
De ruime ouderslaapkamer (ca 14,5 m²) ligt aan de voorzijde en heeft onder meer een brede kledingkast, airco en rolluiken.
De badkamer (ca 5 m²) is vernieuwd in 2020 en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en badkamerkast.
De twee kinderslaapkamers (ca 10 m² respectievelijk 7 m²) liggen aan de achterzijde. Momenteel is hier een grote slaapkamer ensuite van gemaakt met een eigen studeerplek en wastafelmeubel, door middel van een houten sierschuifdeur.
Over de hele verdieping ligt een massief frans eikenhouten vloer.

Derde verdieping:
Ruime bergzolder! Deze is bereikbaar via een vlizotrap.


Bijzonderheden

• ruime, moderne en zeer goed onderhouden hoekwoning
• zonnige achtertuin op het westen!
• parkeergelegenheid met parkeervergunning op achtergelegen terrein, in de straat of parkeergarage
• gelegen in de binnenstad van Gorinchem, op loopafstand van het mooie rivierenlandschap
• rustige ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen
• beschermd stadsgezicht
• zeer complete woonkeuken met vloerverwarming
• 3 slaapkamers
• veel bergruimte (inpandige bergruimte en bergzolder)
• comfortabele thuiswerkplek voor twee personen
• duurzaam: volledig geïsoleerd, volledig isolatieglas
• definitief energielabel A (vereenvoudigd label)
• buitenschilderwerk staat gepland voorjaar 2022, samen met buren, kosten verkoper
• bouwjaar: 2000
• woonoppervlakte: ca 125 m2
• overige inpandige ruimte (inpandige berging): ca 8 m2
• externe bergruimte (tuinhuisje): 2 m2
• perceel: 94 m2

Interesse in deze geweldige woning op een heel bijzondere plek? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!