Aanbod

Zeer verrassend ruime, recent verduurzaamde en praktische 2-ONDER-1 KAP WONING (169 m2), met OPRIT, inpandige BERGING, fantastische hoge SERRE, grenzend aan de zonnige diepe ACHTERTUIN met OVERKAPPING en TUINHUISJE. De brede oprit biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein. Gelegen aan een doorgaande (verbindings)weg tegenover het bus-stationnetje Soestdijk-Noord, kun je je haast niet voorstellen dat er aan de achterzijde een oase van rust heerst met vrij uitzicht. Kom en ervaar het zelf!

Deze woning is in 2022-2023 zodanig verduurzaamd dat het energielabel nu uitkomt op een mooie A+! De volgende (extra) maatregelen zijn getroffen: 18 zonnepanelen, HR CV-ketel, hybride warmtepomp, nieuw serreramen (HR++ glas) en vloerisolatie.

De Koninginnelaan is een authentieke laan in de gezellige woonwijk ’t Hart, nabij vele voorzieningen, zoals bijvoorbeeld de winkelstraat Van Weedestraat met de wekelijkse markt, winkels en restaurants. Soest is goed te bereiken per bus, trein of auto (uitvalswegen richting A1, A27 en A28). Er zijn buslijnen richting Amersfoort, Hilversum, Baarn, Utrecht Rijnsweerd, Driebergen en Zeist. Ook heeft Soest maar liefst drie treinstations, richting Amsterdam, Amersfoort en Utrecht. En voor wie graag de natuur opzoekt, valt er in de nabije omgeving veel te genieten, bijvoorbeeld in het Baarnse Bos, het prachtige Pijnenburg en de Soester Duinen!


Indeling
Begane grond:
Overdekte entree aan de zijkant van het huis.
Hal met garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet (staand closet met fonteintje) en moderne meterkast.
Het zitgedeelte van de U-vormige woonkamer (ca 20 m²) bevindt zich aan de voorzijde. Deze ruimte was in de jaren 90 in gebruik als boetiek, nu staat er een prachtige vleugel.
Aan de achterzijde van de oorspronkelijke woning is het eetgedeelte (ca 13 m²) met directe toegang tot de (dichte) keuken.
In de jaren 90 is hier een fantastische hoge (!) serre (ca 16,5 m²) aangebouwd; absoluut de meest favoriete stek in het hele huis!
De voormalige garage is in 2004 omgebouwd tot berging aan de voorzijde en keuken aan de achterzijde. De berging (ca 5,5 m²) heeft handige openslaande deuren naar de oprit.
De keuken (ca 10,5 m²) is voorzien van veel kastruimte en werkblad, plus de nodige inbouwapparatuur, zoals: hoge koel-vries combi, 5-pits fornuis, afzuigkap, vaatwasmachine en kickspace plintverwarming. Via de achterdeur is er direct toegang tot de achtertuin.
Op de begane grond ligt grotendeels een mooie lamelparketvloer.

Eerste verdieping:
De ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot alle vertrekken, te weten drie slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde ligt de zeer grote ouderslaapkamer (ca 21 m²) met ruimte voor een 2-persoonsbed en maar liefst drie kastenwanden.
De moderne badkamer (ca 4,5 m²) is vernieuwd in 2020 en is voorzien van een comfortabel “toilet bidet”, designradiator, douchecabine, wasmachine-aansluiting, wastafelmeubel en badkamerkast.
De slaapkamer aan de achterzijde (ca 12,5 m²) kijkt uit op het glazen serredak en heeft een extra zijraam.
Boven de voormalige garage is de derde slaapkamer/kantoor “ensuite” (ca 12 m²). Het kleine “ensuite”kamertje (ca 5 m²) aan de achterzijde, met dakvenster en wastafelmeubel, is in gebruik als logeerkamertje.
De afwerkvloer op deze verdieping is een isolerende kurkvloer.

Tweede verdieping:
De (afsluitbare) tweede verdieping is een extreem grote open ruimte (ca 30 m²) met dakvenster en een enigszins afgescheiden gedeelte voor de CV- en warmtepompinstallatie. De nokhoogte is wel 4 meter!


Bijzonderheden

• zeer verrassend ruime, recent verduurzaamde en praktische 2-onder-1 kapwoning (169 m2)
• uitgebouwd aan achterzijde met fantastische hoge serre!
• aan de achterzijde zeer rustige ligging
• zonnige diepe achtertuin op het noordwesten met vrij uitzicht!
• oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
• inpandige berging, overkapping en tuinhuisje
• energielabel A+, geldig tot 05-12-2032
• duurzaam: dak- en spouwmuurisolatie, vrijwel geheel isolatieglas. In 2022-2023 (extra) maatregelen getroffen: 18 zonnepanelen, HR CV-ketel, hybride warmtepomp, nieuwe serreramen (HR++ glas) en vloerisolatie.
• glasvezelaansluiting
• centrale ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen
• woonoppervlakte: ca 169 m2
• overig inpandige ruimte (inpandige berging): ca 6 m2
• gebouwgebonden buitenruimte (overdekte entree): ca 3 m2
• externe bergruimte (tuinhuisje, tuinkast): 6 m2
• overkapping: 14 m2
• bouwjaar: 1986
• perceel: 311 m2

Interesse in dit huis waar je echt wat mee kan? Wij maken graag een afspraak om het u te laten zien!