CallEgas makelaardij

Aanbod

VERKOCHT
Grote Melmweg 7-b, 3764 AZ Soest
€ 895.000 k.k.
woonoppervlakte: 170 m2 | bouwjaar: 1993 | kamers: 7 | perceel: 484 m2
Buitenkans!

Na bijna 30 jaar komt deze robuuste, werkelijk fantastische 2-ONDER-1 KAP WONING beschikbaar, met álles erop en eraan! ERKER, SERRE, OPRIT, aangebouwde GARAGE en BERGING met ZOLDERVERDIEPING, diepe zonnige TUIN, compleet met JACUZZI en VERANDA. Dit alles-behalve-gewone huis is in 1993 oerdegelijk gebouwd, zeer sfeervol afgewerkt en met veel liefde bewoond en onderhouden. Ruim 225 m² woon- en bergruimte, werk- en speelruimte, licht, rust en privacy, gelegen in het vrije polderlandschap!

In de 27 meter diepe achtertuin op het noordwesten is er op elk moment van de dag wel ergens een lekker plekje in de zon. Naast parkeren op eigen terrein is er ook voldoende openbare parkeergelegenheid. Geen directe bebouwing aan voor- en achterzijde, maar elke dag weer prachtig uitzicht op de Eempolder…..Wat een plaatje!

De Grote Melmweg ligt aan de rand van Soest en grenst direct aan de weilanden en het poldergebied van de rivier de Eem. Ook dichtbij andere uitgestrekte natuurgebieden als het prachtige Pijnenburg (o.a. Lage Vuursche) en de Soester duinen. Een rustige, landelijke omgeving en toch nabij alle comfort en voorzieningen, zoals bijvoorbeeld de winkelstraat Van Weedestraat, scholen, busstation met verbinding richting Hilversum-Amersfoort, en de treinstations Baarn of Soestdijk. Achter het huis, op de dijk, ligt een enkel spoor; hier rijdt 4 x per uur het boemeltreintje Baarn-Utrecht. Met name aan deze kant is Soest goed te bereiken per bus, trein of auto (uitvalswegen richting A1 en A27).

Dit huis heeft vele extra’s, zoals:
Multifunctionele (in spouw gebouwde en geïsoleerde ) garage met verwarming, water, elektra en vaste trap naar (verwarmde) eerste verdieping met twee échte dakkapelletjes en twee dakvensters, aangebouwde grote verwarmde berging, volledig geïsoleerd, hardhouten kozijnen met isolatieglas, 20 zonnepanelen, serre met elektrisch dak-rolluik, achtertuin met dubbelwandige veranda, vijver, jacuzzi en buitendouche (warm en koud water), waterpomp en drainage aangesloten op het riool, brede overstekken, zinken hemelwaterafvoeren, markiezen aan voor- en zijgevel.


Indeling
Begane grond:
Overdekte entree: chique in de zijgevel. Ruime hal met toilet (wandcloset met fonteintje), trapopgang naar eerste verdieping, trapkast, garderobe en (moderne) meterkast. De royale woonkamer heeft een mooie massief eikenhouten vloer. Het zitgedeelte (ca 25 m²) met sfeervolle erker en open houthaard bevindt zich aan de voorzijde.
Aan de achterzijde is in 1996 de serre (ca 15 m²) aangebouwd, met toegang tot de achtertuin via openslaande deuren. Dit is een heel licht en comfortabel vertrek (met vloerverwarming) dat ruimte biedt aan een grote eethoek, met heerlijk uitzicht op de mooie tuin!
De open hoekkeuken aan de achterzijde (ca 17 m²) is vernieuwd in 2020 en is voorzien van prettig veel kastruimte (zonder bovenkasten), 5 pits gaskookplaat, afzuigkap (90 cm), oven, 1,5 spoelbak, vaatwasmachine en gezellige ontbijtbar.
Vanuit de keuken kun je binnendoor naar de garage; deze is in 1999 aangebouwd. Het is een extra groot formaat (8 x 3,5m) met openslaande houten deuren richting oprit, in spouw gebouwd met verwarming, uitstortgootsteen, CV-ketel (2018), elektra, vaste kastenwand, extra groepenkast, omvormer voor de zonnepanelen, wasmachine-aansluiting en toegang tot de achtertuin via de achterdeur. Aansluitend nog de aangebouwde grote berging (ca 20 m²). Deze is alleen binnendoor toegankelijk vanuit de garage; ook in spouw gebouwd en verwarmd!
Op de eerste verdieping van de garage en berging is een superleuke zolderkamer (ca 5 m²) gemaakt, met een écht dakkapelletje en dakvenster. De andere ruimte, ook met zo’n dakkapelletje en dakvenster, is thans in gebruik als bergruimte. Verder nog een toilet (staand closet) en wastafel.

Eerste verdieping:
Heerlijk lichte overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde ligt een grote slaapkamer (ca 12 m²) met eigen wastafel en de badkamer (ca 6,5 m²). Deze is vernieuwd in 2017 en compleet voorzien van een inloopdouche met nisjes, ligbad, designradiator, elektrische vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel en handige handdoekenkast. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers: de royale ouderslaapkamer (ca 15 m²) heeft een vaste kastenwand en de kinderslaapkamer (ca 12 m²) heeft een wastafelaansluiting; deze kamer is momenteel in gebruik als kantoor.

Tweede verdieping:
De hoge zolder (nokhoogte 3.30mH) is verdeeld in 2 vertrekken. De voorzolder is goed verlicht door een dakvenster, heeft een vaste kastenwand en bergruimte achter schotten. Deze ruimte is op dit moment open gelaten en in gebruik als thuiswerkplek. De mega zolderkamer (ca 17 m²) is nóg lichter door twee dakvensters, heeft bergruimte achter schotten, een wastafel en een wel heel stoere hoogslaper!


Bijzonderheden
- robuuste, werkelijk fantastische 2-onder-1 kap woning met álles erop en eraan!
- elke dag prachtig uitzicht op de Eempolder en een gevoel van buitenleven!
- 27 meter diepe achtertuin op het noordwesten, met veranda, vijver, jacuzzi, buitendouche en veel privacy!
- in spouw gebouwd en volledig geïsoleerd; ook de aangebouwde garage en berging
- thans 5 (slaap)kamers (7 mogelijk) en ook veel bergruimte
- parkeergelegenheid op eigen terrein en ook ruimschoots openbare parkeergelegenheid
- definitief energielabel C (vereenvoudigd label)
- rustige ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen
- woonoppervlakte: ca 170 m2
- overige inpandige ruimte (garage, berging): ca 49 m2
- perceel: 484 m2

Interesse in deze geweldige woning? Wij maken graag een afspraak om het u te laten zien!
Overdracht
VRAAGPRIJS
€ 895.000 k.k.
Aangeboden sinds
2021-10-22
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort object
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Schilddak - pannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlak (m2)
170
Inhoud (m3)
799
Perceeloppervlak (m2)
484
Indeling
Aantal kamers
7 kamers
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, jacuzzi, rookkanaal, glasvezel kabel, zonnepanelen
Energie
Isolatie
volledig geisoleerd
Verwarming
cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
cv ketel
Overig
Berging
Klik hier voor de plattegrond
Klik op onderstaande afbeelding om de brochure te downloaden