CallEgas makelaardij

Aanbod

Dekkersbos 13, 3956 TH Leersum
€ 395.000 k.k.
woonoppervlakte: 130 m2 | bouwjaar: 1975 | kamers: 5 | perceel: 336 m2
WEGENS VEEL BELANGSTELLING KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT HELAAS GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN.


Buitenkans!

Ruime, recent gemoderniseerde en goed onderhouden HOEKWONING (ca 130 m²) met vrijstaande GARAGE, FIETSENOVERKAPPING, privé VOORTUIN op het zonnige zuidwesten en fijne ACHTERTUIN op het noordoosten. Dit huis biedt werkelijk tal van mogelijkheden met veel woonoppervlakte en bergruimte. Wat een rust en ruimte, omringd door zoveel groen dat je bijna het gevoel hebt dat je vrijstaand woont! Zeer groot perceel van 336 m2 en dat is exclusief gemeentegrond in bruikleen (extra voortuin, ca 56 m²). Ook is er voldoende gratis parkeergelegenheid!

Dekkersbos is een rustig, autoluw en kindvriendelijk woonplein, gelegen aan de rand van het zeer groene dorp Leersum, gemeente Utrechtse Heuvelrug. Deze wijk bestaat uitsluitend uit eengezinswoningen! Dichtbij de lokale voorzieningen, zoals het winkelcentrum, multifunctioneel gebouw De Binder (o.a. bibliotheek, theater, sporthal, muziekschool), basisscholen, kinderopvang, sportvelden, tennisbanen en restaurants. Leersum is goed te bereiken per bus en auto. Er zijn uitvalswegen (N225 en N226) richting A12 en bus 50 brengt je richting Utrecht of Wageningen. Maarn en Veenendaal zijn de dichtstbijzijnde treinstations.
En voor het geval je eens even niets wilt: geniet dan van de uitgestrekte natuurgebieden als de Utrechtse Heuvelrug en de Leersumse Plassen, de prachtige kastelen of lekker zwemmen in het bosbad (openluchtzwembad).



Indeling
Begane grond:
De vrijstaande garage aan de voorzijde heeft een handmatige overheaddeur en een aparte schuurdeur. Doordat de gemeente een groenstrook (met bestemming tuin) van ca 56m² in bruikleen geeft aan de bewoners van deze woning, krijgt de voortuin extra diepte en is er voor de garage nog een eigen (extra) parkeergelegenheid ontstaan. Aan de achterzijde van de garage is voor de fietsen een extra overkapping aangebouwd.

Langs de garage en de overkapping bereik je het huis langs het romantische tuinpaadje. Werkelijk een oase van rust!
Entree. Hal met garderobe, (moderne) meterkast en toilet (wandcloset met fonteintje).
De royale L-vormige woonkamer (ca 38 m²) met open trap naar de eerste verdieping heeft een mooie lamelparketvloer. Het zitgedeelte met sfeervolle gashaard bevindt zich aan de voorzijde. Wat een fantastisch uitzicht!
De eethoek verbindt de zitkamer met de open hoekkeuken (ca 8 m²) aan de achterzijde. Deze is voorzien van een koel-vries combi, vaatwasmachine, 6-pits Boretti gasfornuis en afzuigkap. De gezellige openslaande deuren naar het terras in de achtertuin maken het helemaal af!

Eerste verdieping:
Heerlijk lichte overloop met ruimte voor een extra thuiswerkplek en vaste trap naar de tweede verdieping. Vervolgens het (afsluitbare) gedeelte van de overloop; deze gang heeft een vaste kast en geeft toegang tot alle vertrekken: de drie slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer (ca 11,5 m²) met vaste kastenwand ligt aan de voorzijde en de twee kinderkamers (ca 11,5 m² resp. 7,5 m²) liggen aan de achterzijde. De badkamer is compleet met ruime inloopdouche, ligbad, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping:
De hoge voorzolder (nokhoogte 2.66mH) heeft een groot kunststof dakvenster en is zeer praktisch in gebruik als was-, berg- en stookruimte met eigen wastafel. De zolderslaapkamer (ca 28 m²) is nu een zeer grote kamer en, indien gewenst, is deze eventueel eenvoudig op te delen in twee slaapkamers; toegangsdeur, dakvenster en radiator zijn aan beide zijden al aanwezig!

Dit huis heeft vele extra’s:
Begane grond en eerste verdieping zijn gemoderniseerd in 2014, onder meer: keuken, badkamer en toilet vernieuwd, geheel isolatieglas (deels HR++), nieuwe voor- en achterpui, alle wanden glad gestukadoord, vloerverwarming in de gehele begane grond verdieping en de badkamer op de eerste verdieping.

Bijzonderheden
- ruime, recent gemoderniseerde en goed onderhouden hoekwoning
- grote en zeer groene voor- en achtertuin, met veel privacy!
- vrijstaande garage met aangebouwde overkapping voor de fietsen
- 5 slaapkamers mogelijk (thans 4) en ook veel bergruimte!
- ruimschoots gratis parkeergelegenheid
- geheel isolatieglas (deels HR++), HR CV ketel (2012), dakisolatie, vloerisolatie (t.b.v. vloerverwarming)
- definitief energielabel is aangevraagd
- rustige ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen
- woonoppervlakte: ca 130 m2
- externe bergruimte (vrijstaande garage): ca 20 m2
- perceel: 336 m2, exclusief gemeentegrond in bruikleen (extra voortuin, ca 56 m²)

Interesse in deze geweldige woning? Wij maken graag een afspraak om het u te laten zien!
Overdracht
VRAAGPRIJS
€ 395.000 k.k.
Aangeboden sinds
2021-07-20
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort object
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak - pannen
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlak (m2)
130
Inhoud (m3)
432
Perceeloppervlak (m2)
336
Indeling
Aantal kamers
5 kamers
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal, dakraam
Energie
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
Warm water
cv ketel
Overig
Berging
Klik hier voor de plattegrond
Voor dit object is nog geen brochure beschikbaar