CallEgas makelaardij

Aanbod

VERKOCHT
Laanstraat 48, 3762 KE Soest
€ 475.000 k.k.
woonoppervlakte: 88 m2 | bouwjaar: 1926 | kamers: 4 | perceel: 152 m2
Om verliefd op te worden!

Charmante, geheel gemoderniseerde en goed onderhouden VRIJSTAANDE WONING (1926) met OPRIT, aangebouwde BERGING (2007), TERRAS op het zonnige zuidwesten! Een echte doorzonwoning, door de optimale oost-west ligging en de extra ramen in de zijgevel. Ook is er voldoende openbare parkeergelegenheid.

De Laanstraat is een doorgaande weg in de gezellige woonwijk ’t Hart, centraal gelegen in Soest. Nabij vele voorzieningen, zoals bijvoorbeeld de winkelstraat Van Weedestraat, winkelcentrum Overhees en Soest-zuid, scholen, bibliotheek, sportaccommodaties, busstation met verbinding richting Hilversum-Amersfoort, en de drie treinstations (Baarn-Utrecht) of Baarn (Amsterdam-Amersfoort). Met name aan deze kant is Soest goed te bereiken per bus, trein of auto (uitvalswegen richting A1, A27 en A28). Tevens dichtbij uitgestrekte natuurgebieden als het prachtige Pijnenburg (o.a. Lage Vuursche) en de Soester duinen.


Indeling
Begane grond:
De voordeur van de woning bevindt zich chique aan de zijkant van het huis.
Hal met garderobe, moderne meterkast, toilet (wandcloset met fonteintje) en mooie bordestrap naar de eerste verdieping.
De eetkamer (ca 9 m²) is leuk verbonden met de zijtuin via een schuifpui en is daardoor ook prettig licht. Ensuite de zitkamer met erker (ca 19,2 m²) en sfeervolle HR houtkachel, gezellig aan de voorzijde!
In de hele woonkamer ligt een stoere massief houten vloer.

De ruime keuken (ca 9 m²) bevindt zich aan de achterzijde. Deze is vernieuwd in 2019 en voorzien van veel aanrechtblad, kastruimte en de nodige inbouwapparatuur, zoals combi stoom+grill+oven, 4-pits gaskookplaat, hoge koelvries combi en vaatwasmachine.
Daarbij is er nog extra provisieruimte beschikbaar in de verdiepte trapkast, bereikbaar vanuit de keuken. Hier bevindt zich ook de installatie voor de (extra) vloerverwarming van keuken, hal en badkamer.
In 2007 is de woning slim uitgebouwd aan de achterzijde voor een heel praktische bijkeuken (ca 8 m²) met aansluitend een berging (ca 6,5 m²). De bijkeuken is voorzien van de wasmachine-aansluiting en is aan alle kanten ontsloten: via keuken, berging en voortuin, handig voor de boodschappen!
De berging is dus binnendoor bereikbaar via de bijkeuken en heeft ook een eigen ingang buitenom voor de fietsen.

Eerste verdieping:
Lichte overloop (door het raam aan de achterzijde) met separaat toilet (wandcloset) en toegang tot de bergzolder via een vlizotrap.
De kinderslaapkamer (ca 7,5 m²) ligt aan de achterzijde met toegang tot het platte dak via een balkondeur.
De ouderslaapkamer (ca 11 m²) ligt aan de voorzijde; deze is perfect afgewerkt met de hoek-kastenwand plus spotjes, televisie-aansluiting en leuke sierluiken voor de ramen.
Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer.
De badkamer (ca 3,5 m²) is werkelijk een beauty! Vernieuwd in 2015, en wel geheel in de stijl van 1926, voorzien van een staande design radiator, wastafel, los ligbad en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Bergzolder (nokhoogte 1.47mH) met CV-installatie.


Bijzonderheden
  • Charmante, geheel gemoderniseerde en goed onderhouden vrijstaande woning
  • Terras op het zonnige zuidwesten!
  • Aangebouwde bijkeuken en fietsenberging
  • Oprit met parkeerplaats en voldoende openbare parkeergelegenheid
  • (Extra) vloerverwarming in keuken, hal en badkamer
  • Duurzaam: HR CV ketel (2017), geheel isolatieglas (gedeeltelijk HR++), vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuur, gedeeltelijk gevelisolatie
  • Definitief energielabel F (vereenvoudigd label van vóór 01-01-2021)
  • Nieuwe keuken, toilet begane grond, badkamer en toilet eerste verdieping, HR houtkachel (2015-2019), wanden en plafonds zijn glad gestukadoord, buitenschilderwerk (2018)
  • Glasvezelaansluiting
  • Centrale ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen
  • Woonoppervlakte: ca 88 m2
  • Overig inpandige ruimte (berging): ca 6 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte (plat dak 1e verdieping): 9 m2
  • Bouwjaar: 1926 (aanbouw 2007)
  • Perceel: 152 m2


Interesse in dit fijne, bijzondere huis? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!
Overdracht
VRAAGPRIJS
€ 475.000 k.k.
Aangeboden sinds
2022-05-25
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort object
Eengezinswoning
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Soort dak
Samengesteld dak - pannen, bitumineuze dakbedekking
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlak (m2)
88
Inhoud (m3)
358
Perceeloppervlak (m2)
152
Indeling
Aantal kamers
4 kamers
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, glasvezel kabel
Energie
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
Overig
Berging
aangebouwd steen
Klik hier voor de plattegrond
Klik op onderstaande afbeelding om de brochure te downloaden