Aanbod

Zeer ruime (137 m2!), karakteristieke en lichte 3-kamer bovenwoning, bestaande uit 2 verdiepingen, met riant dakterras (50 m2!), gelegen aan de chique winkelstraat in het centrum van Soest, te midden van winkels en terrasjes. Weliswaar een kluswoning, maar heel veel potentie op een geweldige plek!

Deze bovenwoning is gelegen in het centrum van Soest, handig vlakbij vele voorzieningen. Ten zuiden van deze wijk ligt het rustige natuurgebied de Soester Eng (met de bijzondere korenmolen De Windhond) en natuurlijk de prachtige Soester duinen. Nabij uitvalswegen naar A1, A27 en A28, alhoewel Soest ook prima bereikbaar is per openbaar vervoer, met maar liefst drie treinstations!


Indeling
Begane grond:
Halletje met meterkast en trapopgang naar de bovenwoning op de eerste en tweede verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet (staand closet met fonteintje), garderobe en vaste trapopgang naar tweede verdieping. Zeer royale L-vormige woonkamer (ca 45 m2) met robuuste togen, schouw met gaskachel en openslaande deuren naar het dakterras. Grote, dichte keuken (2001, ca 10 m2) met inbouwapparatuur, designradiator en toegang tot het dakterras via de balkondeur.
Verder nog een klein schuurtje buiten (ca 1,5 m2) om bijvoorbeeld de tuinkussens in op te bergen (voorheen kolenhok).

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime badkamer (ca 7 m2) met dakkapel aan de achterzijde met douchecabine, designradiator, vrijstaand ligbad, wastafel en vaste kast. Ouderslaapkamer (ca 15 m2) met dakkapel aan de achterzijde. Kinderslaapkamer (ca 5 m2) met dakkapel aan de voorzijde. En heel praktisch nog een flinke garderobekamer (ca 17 m2) aan de voorzijde met CV-ruimte en wasmachine-aansluiting.


Meer dan 20 jaar geleden is deze bijzondere bovenwoning, met ongekend hoge vertrekken, voorzien van een klassieke visgraat parketvloer met bies, echt mooie paneeldeuren met facet geslepen glas en luxe beslag, glad gestuukte wanden en plafonds met plafondlijsten. Inmiddels moet er aanzienlijk achterstallig groot onderhoud plaatsvinden, onder meer aan het dak en aan de gevel. Ook zijn badkamer en toilet op korte termijn toe aan renovatie. Voor alle duidelijkheid hebben wij recent een bouwkundige keuring laten uitvoeren om u een indruk te kunnen geven van de noodzakelijke werkzaamheden op de korte en lange termijn.

Dit gebouw/appartementencomplex bestaat uit één (verhuurde) bedrijfsruimte begane grond en één bovenwoning bestaande uit twee verdiepingen. De Vereniging van Eigenaren (twee eigenaren) is niet actief, al is er wel een reglement opgesteld, bijvoorbeeld hoe om te gaan met groot onderhoud. Daarom zal een deel van de kosten voor het huidige achterstallige onderhoud voor (gezamenlijke) rekening komen van de Vereniging van Eigenaren.


Bijzonderheden

• zeer ruime (137 m2), karakteristieke en lichte bovenwoning, bestaande uit 2 verdiepingen
• riant dakterras (50 m2), met vrij uitzicht!
• kluswoning (zie bouwkundig rapport), maar heel veel potentie op een geweldige plek!
• kleine berging op dakterras (eerste verdieping)
• twee slaapkamers en separate was-/stook-/bergruimte op tweede verdieping
• definitief energielabel F
• houten kozijnen, vrijwel geheel dubbel glas, deels HR++
• de Vereniging van Eigenaren is thans niet actief, derhalve geen servicekosten
• op loopafstand van winkels, supermarkten, horeca en station
• bouwperiode: ca 1900-1920
• woonoppervlakte: ca 137 m2
• dakterras: ca 50 m2
• berging (op dakterras): ca 1,5 m2

Heeft u twee rechterhanden en echt zin om dit bijzondere object in ere te herstellen? Wij maken graag een afspraak om het u te laten zien!