Aanbod

Comfortabele, gelijkvloerse 3-kamer BENEDENWONING (ca. 76 m²) in de geliefde en groene wijk Lunetten. Je geniet hier van een dorpse rust, terwijl de bruisende binnenstad van Utrecht op slechts een kwartiertje fietsen ligt! Eigen zonnige TUIN aan de voorzijde op het gunstige zuidwesten, grote inpandige BERGING en eigen PARKEERPLAATS in de parkeergarage. Een verrassend extraatje is het gebruik van de gemeenschappelijke binnentuin!

Zevenwouden is een rustige straat in de wijk Lunetten, aan de zuidoostkant van de stad Utrecht.
Lunetten is eigenlijk een dorp in de stad; het is een ontzettend groene wijk, omringd door uitgestrekt natuurgebied en is daarom populair! De bevolking is gemêleerd en er is een sterke sociale cultuur. Dichtbij vele voorzieningen, zoals bijvoorbeeld winkelcentrum Lunetten, diverse scholen, het Science Park, het UMC, speel- en sportgelegenheden, waaronder voetbal-, hockey- en tennisverenigingen en een zwembad. Fantastisch centraal gelegen!
De gezellige binnenstad van Utrecht ligt op slechts een kwartiertje fietsen. En met name aan deze kant is Utrecht goed te bereiken per auto, bus of trein en er is nog volop (gratis) parkeergelegenheid voor de deur. Het NS-station Lunetten ligt letterlijk om de hoek op loopafstand, evenals diverse bushaltes, en met de auto rijd je binnen enkele minuten op de A12, A27 of A28. En als je eens even wilt ontspannen? Vanuit huis loop je zó het Beatrixpark in of wandel je naar landgoed Rhijnauwen of het prachtige Amelisweerd en rivierbos langs de Kromme Rijn!


Indeling:
Leuk is de eigen voordeur via de voortuin en echt verrassend is de extra ‘voordeur’ aan de achterzijde die bereikbaar is via het portiek.
Handig halletje met garderobe. Ruime, vierkante living (ca 35 m2) met uitzicht op de voortuin, brede vaste kastenwand en open keuken met een leuk barretje.
Ruime tussenhal met echt een centrale functie, want deze geeft toegang tot de overige vertrekken: de twee slaapkamers, de badkamer en het separaat toilet.
Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn voorzien van handmatige rolluiken waardoor ze heerlijk stil, koel en donker blijven. De kleinere slaapkamer is ca 8 m2. De grote slaapkamer is ca 13 m2 en biedt ruimte aan een 2-persoonsbed en een kamerbrede vaste kastenwand.
De badkamer (ca 5 m2) heeft een ligbad met bubbels, enkel wastafelmeubel, een wasmachine-aansluiting en elektrische vloerverwarming. Fijn dat het toilet separaat is: wandcloset met fonteintje en hier bevindt zich (achter het luikje) ook de warmtemeter van de stadsverwarming.
De constructievloer is van beton en deze is over de gehele verdieping afgewerkt met een laminaatvloer.

Via de ‘voordeur’ in het halletje aan de achterzijde steek je eenvoudig de corridor over naar de grote inpandige berging (ca 9,5 m2). Ideaal voor opslag en je kunt hier met gemak een paar fietsen stallen!
De moderne meterkast bevindt zich in de corridor, direct naast de achterdeur van het appartement.


Duurzaam:
Het appartement heeft op dit moment nog een energielabel D. Goed om te weten: de actieve en professioneel beheerde VvE heeft een grootschalig verduurzamingsproject in voorbereiding. De plannen omvatten het vervangen van de kozijnen met HR+++ glas, het vernieuwen van de mechanische ventilatie en het isoleren/vernieuwen van het dak, waardoor de woning in de nabije toekomst energiezuiniger wordt. Dit project wordt te zijner tijd vermoedelijk gefinancierd via een VvE-lening bij het Nationaal Warmte Fonds.


Bijzonderheden:

• 3-kamer benedenwoning, met eigen entree via zonnige voortuin op het zuidwesten!
• Inpandige berging, heel handig direct tegenover de eigen achterdeur gelegen.
• Eigen parkeerplaats in parkeergarage, als ook voldoende gratis openbare parkeergelegenheid
• Verrassend extraatje: het gebruik van de gemeenschappelijke binnentuin!
• Voortdurend recht van erfpacht is volledig afgekocht over de gehele duur
• Zelfbewoningsplicht
• Energielabel D, geldig tot 18-12-2026
• Duurzaam: houten kozijnen met vrijwel geheel dubbel glas, gevelisolatie, dakisolatie
• Verduurzamingsproject in voorbereiding door VvE: vervanging kozijnen met HR+++ glas, mechanische ventilatie vernieuwen en dak isoleren/vernieuwen; financiering door middel van een VvE-lening bij het Nationaal Warmte Fonds
• Actieve Vereniging van Eigenaren, onder professioneel beheer
• Servicekosten (sparen voor groot onderhoud, gezamenlijke kosten, excl. voorschot stadsverwarming): € 358,01 p/m
• Voorschot stadsverwarming (verwarming en warm water): € 154,95 p/m
• Rustige, groene wijk, omringd door uitgestrekt natuurgebied; schuin tegenover het Beatrixpark!
• Nabij uitvalswegen richting A27, A28 en A12, openbaar vervoer en winkelcentrum Lunetten
• NS-station Lunetten op loopafstand!
• Bouwjaar: 1980
• Woonoppervlakte: ca 76 m2
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca 3 m2
• Externe bergruimte (inpandige berging en parkeerplaats): ca 22 m2

Interesse in dit fijne appartement? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!