Aanbod

Zeer verrassend handig huis, goed onderhouden, energielabel A!

Zeer lichte, ruime en enorm praktische TUSSENWONING (voormalige DRIVE-IN woning) met twee BALKONS, vrijstaande HOUTEN BERGING en OPRIT met parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook is er voldoende openbare parkeergelegenheid met elektrische laadpaal. De zonnige ACHTERTUIN en het vergrote balkon aan de achterzijde grenzen aan een superfijn speelveld, waardoor je vrij uitzicht hebt!

Dit huis is eventueel direct geschikt voor dubbele bewoning, aangezien de begane grond al is voorzien van een eigen keuken en sanitair. Of wat dacht je van een leuke praktijkruimte met eigen voordeur? Kortom, oneindig veel mogelijkheden hier, waardoor dit huis heel lang mee kan.

Dit deel van de Valeriaanstraat is een rustige doorgaande weg, in de wijk Smitsveen, centraal gelegen in Soest. Dichtbij vele voorzieningen, zoals de winkelcentra Smitshof, Overhees en Plein van Zuid, scholen, bibliotheek, sportaccommodaties en uitgestrekt natuurgebied zoals het prachtige Pijnenburg en de Soester duinen.
Soest is goed te bereiken per bus, trein of auto (uitvalswegen richting A1, A27 en A28). Er zijn buslijnen richting Amersfoort-Hilversum-Utrecht Rijnsweerd en ook zijn er maar liefst drie treinstations!


Indeling
Begane grond:
Entree, ruime ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en garderobe.
Aan de achterzijde bevindt zich de grote tuinkamer (ca 21 m2) met het aanrechtblok en alle aansluitingen voor een volledige keuken. De nette eigen badkamer (ca 4 m2) is voorzien van een douchecabine, wandcloset, wastafel en mechanische ventilatie.
Zet de openslaande deuren lekker open en je haalt de natuur in huis!

De achtertuin ligt heerlijk op het zonnige zuidoosten en biedt veel privacy door de houten berging over de volle breedte aan de achterzijde. Heel slim zijn de openslaande deuren van de berging aan de tuinzijde, waardoor je deze ook kunt inzetten als overkapping bij een zomers buitje!
Ook aan ‘de achterom’ is gedacht: zowel via een schuurdeur als via een luxe sectionaal overheaddeur. Ideaal voor scooter en motor!

Aan de voorzijde kom je via een tussenhalletje met wasmachine-aansluiting in een leuke (slaap)kamer (ca 10 m2) met vaste kast uit. Deze kamer was voorheen een praktijkruimte, vandaar de eigen voordeur.
Er ligt een mooie gladde natuurstenen afwerkvloer met comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond en eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De overloop heeft een apart halletje met toilet (wandcloset met fonteintje) en vaste kast met daarin de HR CV-ketel (2016). De woonkamer en open keuken (ca 37,5 m2) beslaan hier verder de gehele ruimte van de eerste verdieping. Heerlijk ruim en licht!
De grote keuken (ca 11 m2) bevindt zich aan de voorzijde. Deze is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals koelkast, combi-magnetron, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasmachine. Heel praktisch is het balkon aan de voorzijde dat grenst aan de keuken en de elektrische screen houdt het hier prettig koel!

De sfeervolle woonkamer (ca 24 m2) met HR houthaard bevindt zich aan de achterzijde, met toegang tot het vergrote balkon via een schuifpui. Uiteraard is er een elektrische buitenzonwering! Eventueel is de achtertuin vanuit hier ook bereikbaar via een comfortabele (nieuwe) spiltrap.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
De complete badkamer (ca 5 m2) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een douchecabine, designradiator, ligbad, toilet en wastafel. De ouderslaapkamer ca 14 m2 ligt ook aan de voorzijde en heeft een (losse) kastenwand. De twee kinderslaapkamers aan de achterzijde zijn ca 13 m2, respectievelijk 7 m2.

Op deze verdieping ligt een mooie laminaatvloer.
In 2017 zijn er solide kunststof kozijnen geplaatst op de eerste en tweede verdieping, met maar liefst HR+++ glas, luxe ingebouwde rolluiken en horren.
CV-leidingen zijn mooi weggewerkt, alle muren en plafonds glad gestukadoord, nieuwe radiatoren, nieuwe binnentrappen en -deuren!


Bijzonderheden

• zeer lichte, ruime en enorm praktische tussenwoning (voormalige drive-in woning)
• optimale lichtinval door gunstige oost-west ligging
• direct geschikt voor dubbele bewoning, of bijvoorbeeld een praktijkruimte aan de voorzijde!
• balkon aan voorzijde, vergroot balkon aan achterzijde op het zuidoosten met vrij uitzicht op groen speelveld!
• zonnige achtertuin met volop privacy
• vrijstaande houten berging met openslaande deuren, schuurdeur en sectionaal overheaddeur
• oprit met eigen parkeergelegenheid
• voldoende openbare parkeergelegenheid met elektrische laadpaal
• twee woonkamers, twee keukens en twee badkamers: dubbele bewoning direct mogelijk!
• vier slaapkamers
• duurzaam: grotendeels kunststof kozijnen met HR+++ en geïsoleerde kunststof gevelbekleding (2017), deels houten kozijnen met HR++ glas, dakisolatie 80mm PIR (2022), HR CV-ketel (2016), HR houthaard (2022), vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping (2004), 12 x zonnepanelen (2022), houten berging volledig geïsoleerd (2015)
• energielabel A, geldig tot 11-05-2036
• meterkast: modern en uitgebreid, glasvezelaansluiting
• rustige ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen
• woonoppervlakte: ca 142 m2
• gebouwgebonden buitenruimte (balkons): 18 m2
• achtertuin: ca 35 m2
• voortuin/oprit: ca 37 m2
• bouwjaar: 1970
• perceel: 140 m2

Interesse in dit geweldige huis? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!