Aanbod

Verrassend veel ruimte, twee badkamers en wonen aan de rand van het bos!
Na bijna 40 jaar met liefde te zijn bewoond, komt beschikbaar deze verrassend ruime en degelijke TUSSENWONING (ca 131 m2) aan de rand van heide en bos, met vier slaapkamers, twee badkamers, DAKTERRAS en zeer diepe ACHTERTUIN met veel privacy, VOORTUIN met vrijstaande STENEN BERGING en CARPORT. Gelegen in een verkeersluwe en kindvriendelijke woonwijk met alleen bestemmingsverkeer en voldoende extra openbare parkeergelegenheid (gratis). Dit huis biedt eindeloos veel mogelijkheden op een TOPlocatie!

De Van Gelderlaan bevindt zich in het Zeeheldenkwartier in het populaire Hilversum-zuid. Prachtig groen gelegen aan de rand van het uitgestrekte natuurgebied Loosdrechtse Bos, Landgoed Zonnestraal, de Hoorneboegseheide en natuurlijk de Loosdrechtse Plassen; voor elk wat wils!
Ook zijn alle dagelijkse voorzieningen voorhanden in de directe omgeving, zoals winkels (winkelcentrum ‘De Heigalerij', ‘Kerkelanden’ en de ‘Gijsbrecht van Amstelstraat’), scholen, sportaccommodaties en zorg.
Met de fiets ben je binnen tien minuten in het centrum van Hilversum met de winkels, gezellige terrasjes en het NS-station.
Nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort.
Kortom, een ideale plek voor wie houdt van buitenleven zonder de stadse gemakken te missen.

Indeling
Begane grond:
Aan de voorzijde een eigen parkeerplaats onder de carport, direct naast de vrijstaande stenen berging (ca 6 m2). Het is een fijne bijkomstigheid dat deze indeling ook de voortuin veel privacy geeft!
Entree. Hal met toilet (staand closet met fonteintje) en meterkast.
Vanuit de royale woonkamer met open keuken (totaal ca 50 m2) loop je zo de geweldige achtertuin in via een schuifpui. Deze is maar liefst 10 meter diep en ligt helemaal vrij op het noordwesten, dus volop zon en privacy!
De zithoek (ca 20 m2) valt direct op door het groene uitzicht op de achtertuin. In de winter geniet je hier van de sfeervolle open haard en in de zomer schuif je de pui open en betrek je de tuin bij je living. Hoe leuk is dat?
De keuken (ca 10 m2) bevindt zich aan de voorzijde en biedt ruimte aan een grote hoekkeuken met veel kastruimte en aanrechtblad, als ook een ontbijttafel. Hier geniet je van je eerste koffie in het ochtendzonnetje!
De grote eethoek (ca 15 m2) grenst ideaal aan de keuken en door het leuke barretje blijf je gezellig contact houden.
De open trap naar de eerste verdieping is (bovenaan de trap) slim afsluitbaar gemaakt voor het warmtebehoud!

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken: de grote ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca 17 m2), de badkamer (ca 4,5 m2), het separaat toilet en de twee kinderslaapkamers aan de achterzijde (ca 10 m2 respectievelijk ca 7 m2).
De twee dakvensters van de ouderslaapkamer en de laminaatvloer zijn recent vernieuwd.
De badkamer is voorzien van een douche in het ligbad en een dubbele wastafel.
Alle slaapkamers zijn licht en naar eigen wens in te delen.
Ideaal is het separate toilet!

Tweede verdieping:
Bovenaan de vaste trap eerst een halletje met diepe vaste kast.
Dan een zeer indrukwekkende zolderkamer (ca 15 m2) met eigen badkamer en dakterras: een absolute wannahave!
Deze tweede badkamer (ca 4,5 m2) is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachine-aansluiting.
Heel handig is de schuifpui naar het heerlijk zonnige dakterras (ca 6,5 m2) en de praktische berging buiten (ca 2,5 m2), waar ook de CV-installatie is opgesteld.


Bijzonderheden

• Verrassend ruime en degelijke tussenwoning (ca 131 m2) op toplocatie!
• Vier slaapkamers, twee badkamers; eindeloos veel mogelijkheden
• Veel privacy!
• Zeer diepe zonnige achtertuin op het noordwesten, plus dakterras op het zuidoosten
• Voortuin op het zuidoosten, met vrijstaande stenen berging en carport
• Voldoende extra openbare parkeergelegenheid (gratis)
• Ideaal gelegen in een verkeersluwe en kindvriendelijke woonwijk met alleen bestemmingsverkeer
• Aan de rand van het uitgestrekte natuurgebied Loosdrechtse Bos, Landgoed Zonnestraal, de Hoorneboegseheide en natuurlijk de Loosdrechtse Plassen
• Nabij voorzieningen, zoals winkels (winkelcentrum ‘De Heigalerij', ‘Kerkelanden’, ‘Gijsbrecht van Amstelstraat’), scholen, sportaccommodaties, zorg, openbaar vervoer, horeca
• NS-station in centrum van Hilversum
• Uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort
• Glasvezelaansluiting
• Energielabel C, geldig tot 06-07-2030
• Duurzaam: vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie, vrijwel geheel dubbel glas (alleen de voordeur niet), HR CV-ketel (2018)
• Bouwjaar: 1975
• Woonoppervlakte: 131 m2
• Overig inpandige ruimte: 2,5 m2
• Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): 6,6 m2
• Externe bergruimte (stenen berging): 5,8 m2

Interesse in deze royale en degelijke woning met eindeloos veel mogelijkheden? Wij maken graag een afspraak om het je te laten zien!